就在昨天（7月25日）国家税务总局发布了一份支持消费提振信心税费优惠指引，其中涉及房地产交易方面的政策就多达19条。
个人认为最重要的有三条，涉及新房、二手房的买卖：
1、个人销售住房减免增值税；
2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税；
这两条主要针对二手房交易 。以前个人卖房，房子满5年且是唯一住房，才能免征个人所得税和增值税；房子满2年只能免增值税，但还得交个人所得税。
原来的政策从一定程度上限制了二手房的流动性，放开后，我个人觉得将会大大促进二手房的交易量。
3、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。
这条，对于一、二手房的购房者来说，减免契税绝对是重大利好，购房成本会降低不少。
就以当前南宁房产税费为例：
新房税费：契税
二手房的税费：契税、增值税、个人所得税（基本上都是买房出）
南宁契税缴纳：
首套房90平以下的按照房价款的1%来缴纳；
90平以上的按照房价款的1.5%来缴纳；
二套房90平以上的按照房价款的2%来缴纳；
三套及三套以上的均按照房价款的3%来缴纳。
增值税：满2年减免，未满2年按照房款总价的5.45%的税率进行缴纳。
个人所得税:唯一住房满5年减免,未满5年按照房款总价的1%的税率进行缴纳。
以南宁一套100万元住房交易来算，契税（按1%税率）、个人所得税（按1%税率）和增值税（按5.45%税率）预计最高可减免7.45万元。
对于大部分的购房者来说，这三项目的税费如果都获得减免，这个力度可谓史无前例了。
