6月底，厦门国企建发在沙井附近刷卡0.63亿拿下9亩商住地，成交楼板价2070元/㎡ ，将开发建发玺院三期“江南颂”，给沙井刷了一波存在感。
另外，8月17日，沙井将出让两幅临江低密住宅地块，分别是GC2023-015地块占地约120亩，整体起始单价317万元/亩；GC2023-017地块占地约299亩，整体起始单价307万元/亩。
细盘下来，沙井的配套有不少，特别是这两年杉杉奥特莱斯开业、华南城引进阿尔特麦商场、地铁6号线今年开工……
但沙井在南宁楼市的存在感一直很低。
从地图上看，沙井位于南宁江南区西边，邕江在这里来了一个90度的大转弯。如果不是住在附近，总感觉距离太远，加上现在还没有通地铁，片区的住宅又比较分散，在聚集人气上还差那么一点。
正好最近天气好，小花去了沙井逛了一整天，发现沙井也在慢慢有了变化。
▲开局一张图，内容往下读
01
地铁6号线即将开工
其他配套进度先放一边，重要的进度当属沙井“全村的希望”的地铁6号线。
在小花看来，如果不是住在附近的，非必要很少会特地去沙井逛街、游玩。但有地铁就不一样了，在出行上会方便很多。
地铁6号线施工地点正好在华南大道上，两侧都是华南城的商业，现场施工的是地铁6号线一期华南城东站土建施工工程。小花到现场的时候，有几台挖土机正在道路上挖呀挖呀挖，外围还停着不少施工机械设备和建筑材料。
▲地铁6号线一期华南城东站土建施工工程
据了解，6号线一期工程（三津-天池山）西起三津站，东至天池山站，线路全长约28.0km，采用全地下敷设方式，共设车站21座，其中换乘站11座，平均站间距约1.36km。
值得注意的是，6号线计划在今年9月正式开工，工期是5年。
02
商业不温不火
6号线华南城西站工程的两侧都是同属于华南城的商业，分别是1668购物广场和华南城1-4号广场。
小花先去的1668购物广场，有些意外，广场周边贴着2023年9月盛大起航的海报，是在启动招商。
▲华南城1668购物广场
1668购物广场共有5层，外加一条金街，主打社区商业，客源多是附近小区的业主。
小花先在金街绕了一圈，大部分都是餐饮店，人气挺高，外卖小哥来了一波又一波。少量商铺贴着9月盛大起航的海报，小花打听了一轮才明白，原来是广场里重新招商的部分商铺在9月开业，其他商铺照常营业。
广场负一楼是超市，一、二楼有苏宁易购、兴趣班、餐饮店等，营业的商铺不多，多数是空置状态。
▲华南城1668购物广场
▲华南城1668购物广场
广场内的三楼和四楼的电梯没开，基本上是空铺状态。
据了解，目前广场招商率约70%，有星巴克、华为、屈臣氏等品牌入驻。租金约100元/平，不过，位置不同租金有小幅变化。
虽说广场正在积极招商并计划在9月开业，但是这片商业一直不温不火，加上有地铁6号线的施工，多多少少会影响一点客流。
1668购物广场的商业，大家看好吗？
再去看看华南城1-4号商业广场。
华南城1-4号商业广场分别是：38万㎡的好百年国际家居建材博览中心，16.8万㎡的五金小商品交易广场，16.8万㎡的纺织服装交易广场，21万㎡的特色商品交易广场，体量相当大。
但商场也是不温不火的状态，加上华南城是中国-东盟商贸物流中心，偏向家居建材、汽车、五金、物流等大宗商品交易，来逛街的人是比较少的。
▲华南城2号广场
1号广场是好百年国际家居建材博览中心，有大量的空置商铺，显得冷冷清清。
▲好百年国际家居建材博览中心
2号、3号广场主要卖电动车、五金小商品和服装，基本只开放了负一和一楼，不少商铺直接把商品摆在走廊上。小花看了一下价格，还是挺实惠的，过来淘点货也是可以的。
另外，华南城虽然大部分楼层和店铺没有开，但是空调给的特别足。
▲华南城2号广场
▲华南城2号广场
3号广场，部分店铺在打折清仓，一折、五折起的都有，也有一些市民特地跑过来逛街。
▲华南城3号广场
▲华南城3号广场
4号广场人气相对好一些，也是开店率最高的广场，负一楼有阿尔特麦商场，一至二楼是华盛奥特莱斯，三楼是东盟茶博城，四楼是东盟国家产品体验馆。
此前4号广场引进阿尔特麦商场，开业的时候吸引了一波人流，但也只是一阵子。
▲华南城4号广场
华盛奥特莱斯空置店铺比较少，国产品牌居多，大牌店常年打折，小花逛了一圈基本是经典款式。小花也遇到好几波特地过来逛街、淘货的市民。
▲华南城4号广场华盛奥特莱斯
据了解，华南城周边的小区江南华府约3478户、东盟华府约3406户、荣和公园里（部分在售）约4636户、奥园名门约1456户，加起来过万户。而且这些小区的入住率都不低，小花保守估计约有20万以上的居民。这对于华南城的商业来说，有基础人流保障。
目前华南城有公寓华创里和临街商铺在售，小花还打听到，华南城之后还计划推出新地块。
·杉杉奥特莱斯
说到了华南城的奥特莱斯，同在沙井的杉杉奥特莱斯就不得不提了。
杉杉奥特莱斯位于上津路以北、沙井大道以西，占地203亩，项目总体量超10万㎡，是广西首家以商带旅、轻旅游度假特色的奥特莱斯商业综合体，覆盖国际名品、流行餐饮、生活配套、儿童天地和精品超市等综合性业态。
新中式的设计风格，属于耐看型。在商场的2号门还放了一只超大的粉色兔子，不少人在这里打卡。
▲杉杉奥特莱斯2号门
▲杉杉奥特莱斯2号门
和其他奥特莱斯商场业态相似，杉杉奥特莱斯以服饰类为主，由于商场较大，每层各类服饰都有，但位置相对固定，比如女装在北侧、男装在南侧等。
餐饮店是真的少，主要分布在商场的四楼和西侧的一部分。小吃店不多，就连小花最喜欢的奶茶店也只看到了两家，分别在一楼和四楼，大概是位置不同，一楼的奶茶店人气明显高了很多。
▲杉杉奥特莱斯
▲杉杉奥特莱斯
去年杉杉奥特莱斯开业的时候，小花就来过，商场太大甚至有些不太看好。这次来还是让小花意外了，商场基本没有空铺，只看到一两家店在装修。每家店的款式比较多，也基本都有打折，比如特步的3.9折起、乔丹最低3折、安踏5折起……
更让小花意外的，还是这里的人气。大夏天又还是工作日，不少是全家出动过来逛街的。不过，杉杉奥特莱斯是开放式商场，即使走廊有喷雾装置，也开了空调，但降温程度一般，更适合晚上来逛。
▲杉杉奥特莱斯
▲杉杉奥特莱斯
·红星美凯龙
不知道大家还记不记得，沙井的红星美凯龙家居博览中心？就在华南城1号广场好百年国际家居建材博览中心的对面，这个位置有点针锋相对的意思。
不过，项目早在2019年7月底就开工了，按照计划是2022年8月份竣工，但没想到宜家都开业快两年了，这个项目到现在还没建好。
▲红星美凯龙家居博览中心
据了解，该项目总建筑面积约16万㎡，总投资10亿元，拟建第八代红星美凯龙家居商场。
不过，小花目前找不到项目的进度和竣工时间，现在项目进度缓慢，看来南宁的红星美凯龙家居还要等等了。
03
产业一直在发力
·富士康
还有多少人不知道，南宁的富士康在江南沙井？
富士康科技集团南宁科技园，主要从事云产品、网产品等终端产品的研发和制造，且常年招工。在2020年，富士康南宁科技园已经是全球最大的机顶盒制造基地。
更在去年富士康南宁公司增资至约14.5亿，增幅31.8%，看来富士康对南宁充满信心了。
▲富士康科技集团南宁科技园
·南宁融晟极地海洋世界
南宁融晟极地海洋世界属于文旅产业，起点很高。
前两年小花去的时候，海洋世界配套的商场融晟天河海悦城白天几乎没什么人气，大量店铺空置，为数不多的店都在打折清仓，去海洋世界的市民也不多。不过晚上到是热闹一些，带小孩去的市民很多，常见小吃摊都有。
这次小花是白天去的，大夏天的人少也正常，不过有些意外项目前广场布置了夜市，还有一些活动搭起的舞台，看样子晚上应该挺热闹。
▲融晟天河海悦城前广场
而商业比以往更加惨淡了，之前还能见到几家服装、饰品店，现在基本没有了。
白天小花只看到了几家餐饮店、兴趣班在营业，还有幼儿园、中医馆、药店等，都主要集中在旁边融晟公园大地小区、海洋世界进出口附近。其中有家饭店在这里开了好几年，人气不错，真的应了一句话：强者从不抱怨环境。
其他地方基本没什么人气，显得非常空旷。
▲融晟天河海悦城
▲融晟天河海悦城
海洋世界在去年4月升级改造了一番，小花这次去看人气挺高，虽然到不了爆满的程度，但也有点挤人了。
据了解，海洋世界共有四层，其中有极地展区、海底隧道、水母宫、鲨鱼领地、亚马逊流域淡水区、触摸池互动和海洋科普区等16大展区，主打极地动物企鹅、海豹、海豚等，在南宁很少见。四楼还开放了水上乐园。
小花看项目直播场内有挺多人的，美团、一些团购上好评的有不少，加上最近也到了暑假，有不少市民带着小孩去海洋世界、室内游乐店游玩。
▲海洋世界（图源：官方抖音号）
04
刚需友好型的沙井
最后绕回楼市。
目前沙井片区在售的项目不多，有美林湾、金源花语郡、荣和公园里，以及附近刚开放展示区的建发玺院三期江南颂等。
小花比较关注的是国企城投开发的美林湾，因为项目规划了5万㎡商业综合体，而项目周边的小区是以社区底商为主，附近又有富士康，人气容易聚集。不过沙井的商业大多不温不火，想要冲出重围，难度不小。
▲美林湾营销中心
小花踩盘了解到，项目一期计划今年底交付，楼栋基本做好。项目二期大部分是准现房的状态，而商业部分还未开建。
听置业顾问说，项目二期计划现房销售，短期内不会动工建设商业综合体。
▲美林湾二期
至于沙井的房价，对刚需来说相当友好。
部分项目的价格是6、7字头起，当然位置是相较远一些，比如小花这次去的美林湾，算是靠近沙井的边缘位置，特价房6字头，还送全屋家装礼。也有均价约1万/平的精装项目，比如荣和公园里参考价格9800元/㎡，精装交付。
的确，沙井未开发的地方比较荒凉，断头路也比较多，但是已经开发且入住的小区，生活氛围和宜居程度是挺高的。
▲东盟华府
总体来说，不少板块缺的大商业，沙井不缺，一些板块等待的地铁，沙井马上就要启动。而且，沙井的生活配套还算完善。比较明显的不足是，沙井目前还没有名校。也正因为这样，沙井的房价还是对刚需客户非常友好的，保持在了一个洼地水平。
