全国楼市，各种政策都在争取改善购房者。
要“大力支持刚性和改善性住房需求”、还要“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免”等等。
放眼南宁，改善需求逐渐成为购房主角。
今年，我们花儿街重点为改善购房者严选了南宁的优质改善盘，包括大平层、高端盘、豪宅的专业服务。今年南宁某个豪宅的项目，我们已经推荐了20多个购房者看房。青秀一江景大平层，已经有3位购房者跟随我们上车了……
可以说，改善需求，将是中国楼市，也是南宁楼市新的“发动机”。得改善者得销量。今天起，我们推出南宁改善楼盘图鉴。
今日第一篇，关注青秀最推荐的7个143㎡，简称青秀改善“七公主”。
01
神奇的143㎡
为什么先写青秀？
因为今年南宁楼市的主战场之一在凤岭北，论楼市热度，舍它其谁？无论是土热市场的热度，楼盘销售的速度，还是实力房企涌入凤岭北的热情，2023年，可谓凤岭北“王者归来”。
从8月起，广西头部房地产新媒体扒房、楼市花儿街、鉴盘侠三家联合聚焦凤岭北。告诉你这里正在发生的巨变和深藏的价值。
最近，凤岭北“出牌”了。第一张牌，教育牌。
所以，今年在南宁改善，最先要关注的板块，无疑是凤岭北。
为什么先写143㎡，这是一个神奇的面积段：
既能不超出契税翻倍的界限，把总价卡在很多购房者的承受范围之内，也能满足普通家庭对空间改善的需求
就像曾经的“大众”汽车，普通人购房者踮个脚能上车，改善购房者将就一些也能拿下。
既能向下兼容，也能向上社交。这就是143㎡的魅力所在。
所以，这些年，大部分高端楼盘甚至豪宅，大概率会做一个143㎡。普通楼盘要吸引改善，大概率也会把户型的面积上限卡在143㎡。
尤其是这两年，随着收入和预期的降低，143㎡成了改善购房者的香饽饽，开发商不遗余力主攻143㎡，不知不觉间让143㎡成了那个“没有最卷只有更卷”的改善。
卷到啥程度？看凤岭、柳沙这7个143㎡。
02
青秀“七公主”
为了好记，我们称这几个143㎡户型为改善“七公主”。
啥也别说了，都在下面这张表格里了，买房，拿着这个表有的放矢的冲就行了。
“七公主”分别来自这7个楼盘（PS：排名不分先后）：
保利冠江墅2期、建发缦云、北投领上、中铁西派御江、保利君悦湾、金地宝塔峯上府、荣和凤岭学府。
“七公主”来自凤岭北、凤岭南和柳沙，身价从1.3万＋到2万＋均有，摸摸口袋，对号入座。
“七公主”手握的软硬件也是各有千秋。有的是一梯一户板楼设计，舒适度满分。有的则赶上了学区第一梯队或区域商业的红利，便利性拉满。
当然，“七公主”的户型也是各有所长，有人厅更宽，有人阳台更大，有人擅长中庸之道，平衡之术，看你如何取舍。
03
谁更好？户型图等你评说
这七个楼盘好在哪？看户型图。
——凤岭北·建发缦云·143㎡——
这个户型来自建发在凤岭北航洋板块开发的豪宅项目——建发缦云，已经在万象城旁开放了建发缦云生活馆。
大平层只做了205㎡和143㎡两个户型。143㎡最大的亮点是，一梯一户板楼设计，做到“四房双套房”。
整个楼盘除了户型，赢在了“归家即度假”的高端享受设计理念，和仅有120户的纯粹圈层。
当然，价格也不低。目前，该楼盘对外报价均价2.5万元/㎡，但最终价格以售楼部为准。
——凤岭南·保利冠江墅2期·143㎡——
这个户型来自今年南宁最火高端盘——保利冠江墅二期，也是项目最小户型。
保利冠江墅是妥妥的一线江景盘，出门就是邕江滨江公园，与青秀山东门直线距离2公里左右，到东盟商务区开车约十分钟。
这个143㎡为一梯一户板式设计，位于江边第三排，只有高楼层可以看江。
户型上，厅宽阳台大，拥有目前南宁143㎡段户型最宽的阳台和客厅，长达10.1米。
最关键，保利还帮封南面阳台，价格1.5万到2万➕，性价比没得说。
——凤岭北·北投领上·143㎡——
它是创造今年上半年新盘销售的“现象级”楼盘，也是凤岭北新民中学“私转公”的直接受益新盘。
这个项目的143㎡双套房，南北对流，大厅尺度和空间感都不错。
目前，剩余最后3套143㎡，我不敢保证，现在还有货。
——凤岭南三岸·中铁西派御江·143㎡——
这个户型来自三岸滨江的最高端楼盘——中铁西派御江。近江的地段，超高的外立面颜值，是目前青秀邕江边的高端改善盘“优秀生”之一。
中铁143㎡的户型非常能打，南北双阳台，南向阳台宽9米。同时可变性很强，甚至能做成两房两厅的奢侈空间。
目前，中铁西派御江143㎡售价仅1.3万＋起步，性价比杠杠的。
———柳沙·保利君悦湾·146㎡———
这个户型虽然是146㎡，但来自最会送阳台的保利君悦湾。地处柳沙国宾区，还是央企现房，下楼走过公园，就是邕江。
保利君悦湾的赠送率放在南宁楼市，可以说是“打遍南宁无敌手”，每个户型都超级能送，买146㎡送96㎡，所以必须放入改善推荐名单。
户型设计也是“孤本”，双阳台、双套房、南北对流设计，只能说保利太懂南宁改善客户的需求了，阳台宽度宽达11.7米，深4.1米，这个面积段你在南宁找不出第二个。
——凤岭北·金地宝塔峯上府·143㎡——
这个户型来自凤岭北新盘——金地宝塔峯上府，项目为全国上市房企金地联手广西本土实力民企宝塔开发。
项目对面就是山姆会员店，出门就是地铁1号线百花岭站，所在的高坡岭路堪称凤岭北的“新商业大道”。
金地宝塔峯上府的户型很有诚意，143㎡的四房两厅两卫直接拿出了7米的厅，改善的痛点解决了。很适合凤岭北10年以上房龄的居民改善及青秀区上班的年轻白领。
——凤岭北·荣和凤岭学府·143㎡——
荣和的楼盘在户型上从没让市场失望过。精装楼盘荣和凤岭学府，手握“精装+学区+高赠送”三个王牌。
这个143㎡，8.8米的长厅，16.64㎡的阳台，两个主卧都带一个L型的落地飘窗，主打一个超高赠送。
当然，没有完美的户型，这些143㎡虽然各有优势，但也不乏短板，怎么选，看个人喜好。
值得一体的是，户型不是买房的唯一考量，买房，是地段、开发商、楼盘、产品乃至个人核心需求和购买力的综合结果。
