青秀·邕江畔销售百问
【项目部分】
1、项目案名?
答：青秀·邕江畔；
2、项目地址？
答：南宁青秀区仙葫大道；
3、项目定位？
答：青秀区一线江景住宅美墅；
4、项目地所处的地理位置如何？
答：项目位于仙葫大道以东邕江河畔旁。与五象新区、琅东金湖商务区、龙岗新区相邻。
位于龙岗新区延长线最美的一段，交通四位一体出行便利，家门口的地铁，地理位置十分优越。
5、项目周边主要配套有哪些？
答:生活教育配套有邕江湾美术馆、南宁第六职业学校、广西外国语学院、广西中医药大学仙葫校区、广西师范学院、青秀区政府、南宁仙葫经济开发区管委会、国家检察官学院广西分院、南宁仙葫学校、广西外国语实验学校、仙葫高端别墅片区、仙葫广场、东方广场、同时医疗配套也是非常完善的，周边有南宁市仙葫医院，广西中医药大学第一附属医院。
6、周边学校配套？
答:民主路小学(占地5800平米,共24个班级)广西外国语学校、南宁市仙葫学校、南青小学、(占地6000平米，建筑面积1024平米，共有6个班级，7个教学班)，小太阳幼儿园、同心幼儿园、滨江实验幼儿园、瑞宝幼儿园、红苹果幼儿园等；
7、项目地交通配套如？
答：87路、97路、98路、105路、701路、704路（仙葫铁路桥站）
8、小区附近有地铁吗？
答：地铁4号线，站名：仙葫站；地铁1号线，站名：琅东站
9、项目开发商是？开发过哪几个项目？
答：广西军拥投资有限公司，开发过的项目有：院外西街、屯里商业广场、同乐国际、新创SOHO生活广场、昊阳大厦、院外第二街、三塘国际、青秀·邕江畔、绿城华府、江南美术广场。
10、项目属于什么类型的住宅？
答：是5.5万多平米的一线江景品质社区，集江湾美宅、联排别墅、商业街一体化的品质江景社区，项目屹立于邕江之畔，半湾之上，坐北朝南，是由2栋26层江景住宅和1栋14层（LOFT）公寓楼及30套连排别墅组成。
11、户型设计有什么特色？
答：户内平面布局紧凑，功能分区合理，面积区间适宜，全明设计，户型方正，坐北朝南，有良好的通风采光，居住舒适度高，分配紧凑合理，东南面观江视野极佳，是居家高品质的理想选择。
12、单元住宅的交楼标准是什么？车位的交付标准是什么？
答：详见合同附件。（接待中心有合同模板）
13、项目规模多大？
答：整个社区总占地面积15945.01㎡，约18亩，总建筑面积约55045.35㎡，总户数638户，机动车停车位487个，非机动车停车位480个。项目容积率为4.0，绿化率25%，建筑密度34%。
14、物业公司是？物业费是多少？小区有什么配套？
答：开发商自己的物业；物业费1.25元；绿化景观园林、社区活动中心、健身馆、幼儿园、百货购物；
15、周边有什么医院吗？
答：南宁市仙葫医院，广西中医药大学第一附属医院；
16、你们的公摊是多少？
答：7号楼，6号楼平层，公摊 20％左右三梯八户。8号楼公寓公摊 20％ 左右，四梯十六户。
17、电梯的品牌是什么？
答:合资
18、使用年限？预计交房日期？
答：使用年限为2018年3月12日起至2072年9月12日止。交房时间2020年12月31日 。
19、地下停车场有几层？
答：一层
20、车位配比？
答：1:1.05
21、电梯是否都直达地下停车场？
答：是。
22、地下停车场是否安装监控？
答：是。
23、电梯大堂有无监控？
答：有。
24、地下停车场是否相连？有几个入口？有几个出口？分别从哪里进出？
答：是，两个出入口，东、西。
25、入住时是否一户一表？
答：是
26、交房标准是否水电到位？
答：是
27、 水的收费标准？
答: 按照南宁市绿城水务统一收费标准收取住宅：2.68元每立方. 商铺：2.99元每立方。
28、电的收费标准？
答：商业用电：0.87元度，普通居民用电：0.54元度。
29、天然气/煤气收费标准？
答：4.6元/立方米
30、卫生间是否做下沉？是否做好防水？
答：是。
31、项目距离河提有多少米？几层开始能看到江?
答：50m，5层。
32、小区是否做到完全的人车分流？
答：是。
33、总建筑面积，多少栋，分别是多少层的？总共有多少户？共有多少种户型？各多少套？几梯几户？
答：项目总建筑面积55045平方米，2栋26层高层住宅，三梯8户，户型为40㎡（一房一厅一卫）、78/87㎡（两房两厅两卫）、97/104/106㎡（三房两厅两卫）、126㎡（四房两厅两卫）；4栋3层半高别墅面积237-320平米。1栋14层公寓，四梯16户，户型31㎡(两房两厅两卫)，53/55/61/64㎡（五房两厅两卫）。
34、定金多少？多少天内交首付或全款？
答：2万元，三天内
35、有什么付款方式？
答： 有三种付款方式：
1.一次性付款，三天内付清全部房款。
2.分期付款：
平层分四期，首期40%，第二期出地面三层付20%，第三期封顶付30%，第四期交房付10%。
公寓分四期，首期40%，第二期出地面付20%，第三期封顶付30%，第四期交房付10%.
别墅分四期，首期50%，第二期出地面付20%，第三期封顶付20%，第四期交房付10%.
3.金融公司贷款，首付50%，贷款50%，每人最高可贷10万元，贷款年限1-10年，年利息7.5厘，如贷款10万每年利息为7500元/年，可提前还清贷款不收违约金。
36、住宅总层高？公寓总层高？
答：住宅26层。层高3米，公寓14层，层高5.09米。
【常见问题】
1、办理个人产权证之前有办理使用权吗，怎么办理?要收费吗？
答：签合作建房合同，是具有法律效力，受法律保护,至定购起3天内到开发商换签合同，并提交相关材料的复印件存档，经开发商审核盖章即可生效。如定购期间客户需要更名，需到销售中心填写更名申请，并提供材料，交开发商审批。
2、没有房产证可以落户吗？
答：可以，根据南宁市出台的最新户籍改革制度，提供南宁市1年社保证明即可申请落户。
3、怎么办理小孩读书手续？
答：住建部已立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇，根据教育局新规，按就近原则划分读书，业主可向村委会或者物业公司申请开具常住人口证明，到学校提交资料办理就读。
4、签的是什么合同？
答：都签合作建房合同，签署的是2方合同。
5、会被强拆吗？
答：您放心,只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目，都会有根据一定的比列补偿，合同里都会有详细的体现。我们项目是正规报批建设，符合城市的规划是属于合法物业。政府强拆只针对违规建筑拆除，但如果我们项目被政府再次征收赔偿资金会更多，所以这样的事是不会出现的。
6、如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗？怎么赔？
答：只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目，都会有根据一定的比例补偿，合同里都会有详细的体现。
7、签合同需要提供哪些证件？
答：签订合同需提供使用权人的身份证原件及复印件，如委托办理则需要提供委托书，使用权人的身份证原件及复印件，委托人的身份证原件及复印件。
8、项目会按照沙盘建吗？
答：会按照沙盘制作模型来建设，沙盘模型就是开发商按项目设计报建1：100的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的。
9、合同是跟开发商签吗？
答：是的，我们签的是两方合同。涉及到开发商、以及我们业主的，是有保障和法律效应的。
10、合同受保护吗？怎么证明你们的合同是受保护的？
答：首先，建筑是合法的，这个很重要，既然建筑合法了，那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题了，所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
11、你们这里可以注册公司么吗？
答：可以
12、你们项目是小产权吗？
答：我们项目不是小产权，小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋，
其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划，不收法律保护的。而我们项目的用地规划和建设规划是符合国家标准的，是正正规规的获相关部门审核和颁发证件，所以我们不是小产权房，相关的证件有公示上墙。
13、小产权和三产地的区别是什么？
答：只要以乡镇府和村委会批准的，没有经过房管部门批准的建筑是小产权，村、乡镇府是无权批建的。三产用地是经过国家房管部门规划、批准、颁发的产权房，会取得《国土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、等政府相关批文，是受国家承认的，合法的。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
14、有天然气吗？费用由谁负责？现在很多楼盘已经不用交天然气安装费了。
答：有，不需要交初装费。
15、选择朝西的房子好？
答：价格实惠，采光好，选择的范围大，阳光充足，例如：所以朝西主体好且干燥。
16、选择朝东的房子好？
答：阳光光照时间早，设计户型合理，新空气易流通，适合创业阶段的人选择，起得早，不西晒，夏天凉快。
17、选择朝南房子好？
答：采光好，日照时间长，房间温度适宜，冬暖夏凉，确保升值，易出手，适合老年人住，阳气重，自豪感。省电。更值得一提的是，我们项目朝南的户型在5楼以上就可以看到一线江景，这样的产品在市场上是非常稀缺的。。
18、什么时候可以办理房产证？如何办理?
答：交房使用后，如出台相关政策，该项目所占第三产业用地的物业可以办理分户产权证，由乙方承担土地出让金，税费及其他所有办证费用的情况下，甲方协助乙方办理相关手续；具体费用等事宜以届时有关部门的规定为准。
19、万一建不起来交房给我们怎么办？开发商携款潜逃了怎么办？
答：你有这方面考虑是正常的，只要是因为你对我们项目不太了解，我们项目是商业服务业用地，是由政府监管的，并且开发商已经投入大量资金用于开发建设，您所缴纳的第一期至第三期房款只是用于项目开发的资金，到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分，所以开发商比你还要着急是不会跑的。
