五象南楼盘房价差达6000元/㎡ 两大新盘要搅局?

2020-11-18      来源:南宁密探   浏览次数:0

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 自去年以来,自贸区落户、万有国际旅游度假区等一批重点产业加速布局,加之,今年五象南地块拍出直逼8字头楼面价,房价预期再度拔高,板块楼盘再次被带火了。

放眼五象新区,一条平乐大道将五象南、五象湖、五象总部基地紧密地联系在一起,地理距离不过3公里,然而房价差价却不小,尤其是与大热的五象湖板块2万+房价相比,五象南与之的差价达5000-10000元/㎡,因而,不少购房者将置业目光聚焦于此。

近日,趁着阳光明媚、风和日丽的日子,小编走进五象南各大售楼部,为购房者带来第一手楼盘信息。

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(五象南楼盘分布大致示意图)

首现合院高端产品,两大新盘即将入市

踩盘发现,多个楼盘进入清盘阶段,新盘产品亮眼十足,楼盘价格分化较为明显,总之,各类型购房者都能找到适合自己的房子。

龙光玖珑郡,即将清盘,仅有一套44㎡公寓样板间及一套154㎡别墅样板间在售,公寓单价9200元/㎡,别墅总价380万元。自去年3月营销中心亮相,一年多的时间,楼盘实现清盘,去化速度之快让人惊叹,龙光的品牌号召力尽显。目前,该楼盘外立面已呈现,预计明年底可迎来交房。

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(龙光玖珑郡部分楼盘外立面已呈现)

彰泰郡高层仅余下18#楼不到70套精装房源,在售户型95㎡3+1房和117㎡4+1房,得房率较高,均价15000元/㎡,最小户型首付门槛高达65万元。但该楼盘属于楼尊位置,可尽揽小区中心园林及露天泳池,同时,彰泰的户型、园林、物业口碑广受好评,今年底部分楼栋迎来交房、明年底实现全部交房,当前,小区外立面及园林已呈现,颇具质感,钱袋丰满的购房者可重点关注。

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(彰泰郡沙盘,18#楼在售)

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(彰泰郡实景图)

万科星都荟高层住宅仅余A地块16#、19#在售,户型区间92-121㎡三至四房,精装均价12500元/㎡,当前还有少量一口价房源在售,价格10000-10999元/㎡;另有35-55㎡LOFT公寓同步在售,单价9666元/㎡起,第二套半价,首付2万起。该盘今年有望清盘。

从户型方面来看,万科星都荟的户型比较紧凑实用性强,可拓展面积并不突出,房价也属于板块的房价第一梯队,但万科精装、品牌及物业服务还是十分得力的。

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(万科星都荟沙盘图)

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(万科星都荟C地块实景)

荣和五象学府,仅剩南、北区少量125㎡户型在售,精装均价13500元/㎡,预计明年部分楼栋交付。

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(荣和五象学府125㎡户型图)

而5月刚拿地9月首期开盘的荣和五象院子,产品令人刮目相看!目前有70-98㎡的高层产品,精装价13000-14000元/㎡,以70㎡户型为例,是一个小三房,实得面积达88㎡,赠送率高达26%。另一个产品则是五象南第一次出现的143㎡合院产品,实得面积超300㎡,送4个院子,总价400万起,不仅是五象南产品迎来新升级,而且是满足改善型客户的需求。

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荣和五象院子 一户4庭院——后院效果图

印象愉景湾在售二期地块5/9/10/11#楼85-123㎡三至四房,精装最低9200元/㎡起,均价10500元/㎡,推出首付分期5万起活动,价格十分友好。虽然同板块内的其它楼盘距离较远,但距离规划中的3号线南延线保税区南站仅400米,未来地铁出行也十分便利。

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(印象愉景湾实景图)

阳光城大唐世家推售70-108㎡毛坯房源,均价11000元/㎡,这也是五象南难得的在售小户型项目,低首付+小户型,对于刚需和投资客具有较大吸引力。

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(阳光城大唐世家沙盘图)

(阳光城大唐世家正在建设中)

旭辉江山樾,5#/9#楼76-125㎡2+1/3+1房顺销中,毛坯价格10000-12500元/㎡,在户型设计上,动静分区明显,选择了把客厅、餐厅等活动区域给放大,更为舒适,从而压缩了卧室空间,变得精致。略显尴尬的地方,95㎡的户型只做到了两个卧室+阳光房配置,对比同面积段竞品,竞争力不足。

当然,旭辉江山樾亮点还是非常多的,如具有童趣的网红售楼部未来将作为业主小孩幼儿园,同时还配建有小学、初中,从3-15岁,满足适龄学子的教育需求,此外还配建3.25万㎡的商业街区,自成一城!除此之外,旭辉的品牌美誉度也拍在全国前列,值得信赖!

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(旭辉江山樾沙盘图)

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(旭辉江山樾营销中心)

千亩大盘——建工城,现有110-160㎡毛坯房在售,均价10500元/㎡,有特惠房推出,9字头起,首付12万起,价格还是比较有诚意,但是户型设计对比周边楼盘却无优势可言。目前,多个组团外立面已经呈现,颜值还是非常高。

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(建工城实景图)

值得一提的是,五象南还有两大超百亩新盘即将入市,分别是金科城、万科金域国际,当前,两大楼盘城市展厅已开放,相信不久产品就会发布,值得期待。

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综合来看,五象南老盘进入尾声,新盘接力,板块房价分为三大梯队:

第一梯队为:彰泰郡,房价水平15000元/㎡;

第二梯队:荣和五象学府、荣和五象院子、万科星都荟,房价水平12500-14000元/㎡

第三梯队:龙光玖珑郡、印象愉景湾、建工城、阳光大唐世家、旭辉江山樾,房价水平9000-12500元/㎡。

由此可见,板块内楼盘价差高达6000元/㎡。

两盘小户型同台PK,置业攻略奉上!

走访和梳理了五象南在售楼盘信息,不少楼盘产品还是比较惊艳的。对于购房者而言,五象南有70㎡的小户型、有145㎡的合院高端产品,不同类型的购房者都能找到适合自己的产品,价格相对总部基地、五象湖板块优势明显,因而,留给购房者的置业机会很多。

因而在置业上,我们认为:

小户型置业,建议重点关注荣和五象院子、阳光城大唐世家,两盘都有70㎡户型,是比较容易上车的户型,且以后易于出租或转手。

这两盘的户型可圈可点:

荣和五象院子,是小三房设计,阳光房、绿化阳台、两个卧室飘窗均是不计面积,赠送率高达26%,实得面积88㎡,客厅开间3.4米、主卧开间3.6米,整体格局宽敞,但也有缺点,卧室离卫生间有一定距离,阳台朝北,采光和通风性能不够好。

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(荣和五象院子70㎡户型图)

阳光城大唐世家,为精巧两房,双阳台设计,储藏室阳台可改造成阳光房,客厅开间3.3米、卧室开间3.2米,不及荣和五象院子。但阳台朝南、主卧飘窗朝南,采光通风俱佳,房子通透性好!

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(阳光城大唐世家70㎡户型图)

那么问题来了,荣和五象院子VS阳光城大唐世家,谁更值得买?阳光城大唐世家毛坯价11000元/㎡左右,荣和五象院子精装房13500元/㎡左右,有一定价差,就看自个的预算能力了!

刚需置业:对于这一类型客户而言,在保证房子质量的前提下,价格是最重要的考虑因素。印象愉景湾万科星都荟、建工城、阳光城大唐世家可重点关注,他们各自都有亮眼标签,如印象愉景湾精装房仅9字头起,万科品牌效应,建工城的大城配套,阳光城大唐世家性价比高。

改善置业客群,注重楼盘品质与舒适度,推荐荣和五象学府、荣和五象院子、彰泰郡,旭辉江山樾,这四个楼盘都具有大户型、园林绿化、房企品牌等优势。

总之,如果你已错过了五象新区房价大涨的前几年,如今还想在五象新区买房,五象南或许是不错选择,尤其是刚需购房者,要珍惜当下的买房时机,毕竟房价日渐水涨船高,犹豫即错过!

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