而如今，多个板块的限价房消退，新盘入市，涨声一片，楼盘价差明显。(详情关注：五象湖东房价“妖涨”，直奔1.7万/㎡!据说是补涨，你信吗? )
在南宁，有诸多耳熟能详的热门板块，楼盘地理距离只有2、3公里，房价却能相差几千甚至上万。这样算下来，同等的户型面积，一套房子的总价少则相差几十万。
于是乎，经常见有不少购房者在两个板块间比了又比，在买房选择上十分纠结。那么这些“置业选择题”怎么破?跟着小编一起来看看!
兴宁东VS凤岭北
房价落差超过10000元/㎡
今年有望通车建成的合坡路，将兴宁东、凤岭北两大板块连接起来。合坡路直达南宁东站的城市价值被各大开发商看好，但两大板块间产品差异化、房价差距明显。
合坡路实拍图，正在施工中，有望今年上半年通车(摄于2020年12月3日)
兴宁东合坡路沿线万科、融创、联发、兴进、彰泰等项目排排坐，房企当起了近邻。各大楼盘主打小高层、洋房、合院别墅等产品，容积率多为2.0以下，低密低容楼盘集群效应尤为凸显。
如彰泰欢乐颂高层住宅毛坯主力价9600-11000元/㎡;
兴进珺府高层毛坯价格9500-11000元/㎡;
北投荷院高层毛坯价9000-10500元/㎡，合院24000-28000元/㎡;
九樾府小高层9500元/㎡，别墅220-260万元/套;
万科第五园洋房带装修价格11000-15000元/㎡;
中鼎公园首府洋房产品，毛坯均价9800元/㎡，带装修均价10800元/㎡，毛坯、非毛坯价差1000元/㎡;
联发臻境，容积率1.1，洋房毛坯价格9000-15000元/㎡，叠墅均价13000元/㎡，合院300-350万元/套;
......
从以上楼盘可看出，兴宁东合坡路一带的高层毛坯价在9000-11000元/㎡，洋房9000-15000元/㎡，别墅总价220万以上，合院300万以上。
凤岭北东站附近的楼盘，多是高层产品为主，轨道御珑壹号城均价14500元/㎡，霖峰壹號毛坯均价17000元/㎡，荣和公园大道带装修价23000-25000元/㎡......
以上房价数据，真实的反映出兴宁东与凤岭北相邻两大板块的房价超过10000元/㎡的落差，而权威机构的克而瑞广西区域数据直接表明，两者之间的住宅成交均价超过4000元/㎡的差距。
（来源：克而瑞广西区域）
兴宁东产品丰富，档次颇高，房价为何比凤岭北低了一大截?
这和板块的配套有莫大关系，毕竟凤岭北的学区、交通、商业等配套已是肉眼可见，而这些恰是兴宁东当下的短板，随着合坡路即将通车、奥特莱斯大型商业中心即将开业……兴宁东的的宜居属性将更突显。
然而，随着合坡路的通车，兴宁东与凤岭北地理距离的缩短，房价差距能否变小，最关键的或许还是兴宁东能否引进知名的教育配套。
金村路VS东风路
两盘在售价差7000元/㎡左右
提起金村路，想必很多人觉得陌生，让购房者忽略了它的存在。但提起旭辉五象臻悦，定能让人恍然大悟——原来你在这里。
旭辉·五象臻悦为原旭辉江山樾的升级力作，由知名房企旭辉集团打造，楼盘自带幼儿园、小学、初中的全龄教育配套，规划3.25万㎡网红商业街区，看点十足。楼盘主打75-125㎡高拓展户型，毛坯主力价格10000-12500元/㎡。
金村路向北连接东风路，通往有着“广西第一门户大道”之称的玉洞大道，驾车出行不成问题，且有地铁2号线东延线东风路站加持，出行便捷!
东风路板块，南宁四中、秀田小学五象校区、医科大附属五象新区医院等配套之下，则引人关注。
当前，金玖世家、中南紫云集楼盘已售罄交房在即，仅有金科博翠山在售楼盘，带装修价13600-17000元/㎡。
此外，板块内的的南宁建发和玺预计5月售楼部开放，延续建发新中式风格，打造68-110㎡三至四房户型产品，值得期待!
融创今年1月29日摘获的66亩新项目，有望上半年面市，将为购房者带来怎样的产品，拭目以待!
另大唐地产于去年11月拿下的75亩项目，据悉将于中南置地合作，项目案名流出，定名紫云印象，两家房企首度合作，关注度颇高。
总体来看，金村路、东风路在售的两大楼盘，一个是毛坯、一个带装修，价差在7000元/㎡左右，未来东风路三盘入市，这个片区或将聚焦市场的关注。
五象湖VS五象南
抢尽了风头，差价达10000元/㎡
不可否认，五象湖、五象南两大板块都是南宁楼市热点，在楼市中的出镜率极高。
一条平乐大道将五象南、五象湖、五象总部基地紧密地联系在一起，地理距离不过3公里，然而房价差价却不小。
五象湖核心板块凭借着五象湖景观资源、地铁2号线、3号线、五象四小、十四中，华润万象汇等配套优势，已是改善置业佳选，龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、建发五象印月这四大豪宅项目房价已破2万+，实属南宁房价高阶。
此外，南宁宝能城、彰泰府楼盘售价都在17000元/㎡以上。
目前，五象湖核心板块呈现两个价格梯度，新房价格依然坚挺。
自贸区红利、一批重点产业加速布局、以及地铁3号线南延线规划之下，“流量王”五象南板块已然成为众多购房者的置业热土，区域在售产品主要是高层为主，小至70㎡的两房户型，大至161㎡的五房户型，仅荣和五象院子推售合院产品。
值得一提的是，五象南的印象愉景湾、万科星都荟、彰泰郡、荣和五象学府4个老盘进入销售尾声，将有绿地朗峯、湖光学府(中南、大唐、新希望、中梁联合开发)新盘接力，新房可供选择越多，将助推板块热度持续攀升。
综合来看，当前五象南板块房价可分为三大梯队：
第一梯队为：彰泰郡，房价水平15000元/㎡;
第二梯队：金科城、荣和五象学府、荣和五象院子、万科星都荟，万科金域国际房价水平12500-14000元/㎡
第三梯队：印象愉景湾、建工城、阳光城大唐世家、房价水平9800-12000元/㎡。
放眼五象南，新房市场毛坯、带装修均有可选，在售楼盘价格区间为9800-15000元/㎡，有着高达5000元/㎡的房价差距，并与五象湖的差价达10000元/㎡水平。
小结：
在南宁楼市历程里，同区不同命、一路之隔价差巨大……真正演绎了楼市的3公里，就是房价万元每平的差距。
关键路网的打通，在楼市里，意义重大。
比如，长虹路，开通前，万科城、荣和悦澜山、联发君澜等都是8000左右，长虹路通车后，房价上到了10000-12000元/㎡左右。
如，玉洞大道，未通车之前，盛邦珑湖6000多的价格，开通后，价格直线上涨。
又如，兴工路、松柏路，未通车前，三塘到埌东，需要绕行到竹溪大道、民族大道，通车后的三塘，则有了火车东站圈之称，房价也拉升了不少。
所以，有些肉眼可见的利好，不妨大胆预判未来。
总之，对于购房者来说，把眼光放在这样的近邻板块，那么置业可选择的空间，可能就要开阔很多了。至于究竟是向左走还是向右走，购房者还是需要根据自己的实际情况来决定。近几年，南宁大部分板块的楼盘，同类产品大体上都保持着一致的房价，如过去三年良庆大桥南、五象湖东的龙光玖誉湖、檀府印象、光明城市、五象澜庭府，在统一的限价之下，很难拉开差距。
而如今，多个板块的限价房消退，新盘入市，涨声一片，楼盘价差明显。(详情关注：五象湖东房价“妖涨”，直奔1.7万/㎡!据说是补涨，你信吗? )
在南宁，有诸多耳熟能详的热门板块，楼盘地理距离只有2、3公里，房价却能相差几千甚至上万。这样算下来，同等的户型面积，一套房子的总价少则相差几十万。
于是乎，经常见有不少购房者在两个板块间比了又比，在买房选择上十分纠结。那么这些“置业选择题”怎么破?跟着小编一起来看看!
兴宁东VS凤岭北
房价落差超过10000元/㎡
今年有望通车建成的合坡路，将兴宁东、凤岭北两大板块连接起来。合坡路直达南宁东站的城市价值被各大开发商看好，但两大板块间产品差异化、房价差距明显。
合坡路实拍图，正在施工中，有望今年上半年通车(摄于2020年12月3日)
兴宁东合坡路沿线万科、融创、联发、兴进、彰泰等项目排排坐，房企当起了近邻。各大楼盘主打小高层、洋房、合院别墅等产品，容积率多为2.0以下，低密低容楼盘集群效应尤为凸显。
如彰泰欢乐颂高层住宅毛坯主力价9600-11000元/㎡;
兴进珺府高层毛坯价格9500-11000元/㎡;
北投荷院高层毛坯价9000-10500元/㎡，合院24000-28000元/㎡;
九樾府小高层9500元/㎡，别墅220-260万元/套;
万科第五园洋房带装修价格11000-15000元/㎡;
中鼎公园首府洋房产品，毛坯均价9800元/㎡，带装修均价10800元/㎡，毛坯、非毛坯价差1000元/㎡;
联发臻境，容积率1.1，洋房毛坯价格9000-15000元/㎡，叠墅均价13000元/㎡，合院300-350万元/套;
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从以上楼盘可看出，兴宁东合坡路一带的高层毛坯价在9000-11000元/㎡，洋房9000-15000元/㎡，别墅总价220万以上，合院300万以上。
凤岭北东站附近的楼盘，多是高层产品为主，轨道御珑壹号城均价14500元/㎡，霖峰壹號毛坯均价17000元/㎡，荣和公园大道带装修价23000-25000元/㎡......
以上房价数据，真实的反映出兴宁东与凤岭北相邻两大板块的房价超过10000元/㎡的落差，而权威机构的克而瑞广西区域数据直接表明，两者之间的住宅成交均价超过4000元/㎡的差距。
（来源：克而瑞广西区域）
兴宁东产品丰富，档次颇高，房价为何比凤岭北低了一大截?
这和板块的配套有莫大关系，毕竟凤岭北的学区、交通、商业等配套已是肉眼可见，而这些恰是兴宁东当下的短板，随着合坡路即将通车、奥特莱斯大型商业中心即将开业……兴宁东的的宜居属性将更突显。
然而，随着合坡路的通车，兴宁东与凤岭北地理距离的缩短，房价差距能否变小，最关键的或许还是兴宁东能否引进知名的教育配套。
金村路VS东风路
两盘在售价差7000元/㎡左右
提起金村路，想必很多人觉得陌生，让购房者忽略了它的存在。但提起旭辉五象臻悦，定能让人恍然大悟——原来你在这里。
旭辉·五象臻悦为原旭辉江山樾的升级力作，由知名房企旭辉集团打造，楼盘自带幼儿园、小学、初中的全龄教育配套，规划3.25万㎡网红商业街区，看点十足。楼盘主打75-125㎡高拓展户型，毛坯主力价格10000-12500元/㎡。
金村路向北连接东风路，通往有着“广西第一门户大道”之称的玉洞大道，驾车出行不成问题，且有地铁2号线东延线东风路站加持，出行便捷!
东风路板块，南宁四中、秀田小学五象校区、医科大附属五象新区医院等配套之下，则引人关注。
当前，金玖世家、中南紫云集楼盘已售罄交房在即，仅有金科博翠山在售楼盘，带装修价13600-17000元/㎡。
此外，板块内的的南宁建发和玺预计5月售楼部开放，延续建发新中式风格，打造68-110㎡三至四房户型产品，值得期待!
融创今年1月29日摘获的66亩新项目，有望上半年面市，将为购房者带来怎样的产品，拭目以待!
另大唐地产于去年11月拿下的75亩项目，据悉将于中南置地合作，项目案名流出，定名紫云印象，两家房企首度合作，关注度颇高。
总体来看，金村路、东风路在售的两大楼盘，一个是毛坯、一个带装修，价差在7000元/㎡左右，未来东风路三盘入市，这个片区或将聚焦市场的关注。
五象湖VS五象南
抢尽了风头，差价达10000元/㎡
不可否认，五象湖、五象南两大板块都是南宁楼市热点，在楼市中的出镜率极高。
一条平乐大道将五象南、五象湖、五象总部基地紧密地联系在一起，地理距离不过3公里，然而房价差价却不小。
五象湖核心板块凭借着五象湖景观资源、地铁2号线、3号线、五象四小、十四中，华润万象汇等配套优势，已是改善置业佳选，龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、建发五象印月这四大豪宅项目房价已破2万+，实属南宁房价高阶。
此外，南宁宝能城、彰泰府楼盘售价都在17000元/㎡以上。
目前，五象湖核心板块呈现两个价格梯度，新房价格依然坚挺。
自贸区红利、一批重点产业加速布局、以及地铁3号线南延线规划之下，“流量王”五象南板块已然成为众多购房者的置业热土，区域在售产品主要是高层为主，小至70㎡的两房户型，大至161㎡的五房户型，仅荣和五象院子推售合院产品。
值得一提的是，五象南的印象愉景湾、万科星都荟、彰泰郡、荣和五象学府4个老盘进入销售尾声，将有绿地朗峯、湖光学府(中南、大唐、新希望、中梁联合开发)新盘接力，新房可供选择越多，将助推板块热度持续攀升。
综合来看，当前五象南板块房价可分为三大梯队：
第一梯队为：彰泰郡，房价水平15000元/㎡;
第二梯队：金科城、荣和五象学府、荣和五象院子、万科星都荟，万科金域国际房价水平12500-14000元/㎡
第三梯队：印象愉景湾、建工城、阳光城大唐世家、房价水平9800-12000元/㎡。
放眼五象南，新房市场毛坯、带装修均有可选，在售楼盘价格区间为9800-15000元/㎡，有着高达5000元/㎡的房价差距，并与五象湖的差价达10000元/㎡水平。
小结：
在南宁楼市历程里，同区不同命、一路之隔价差巨大……真正演绎了楼市的3公里，就是房价万元每平的差距。
关键路网的打通，在楼市里，意义重大。
比如，长虹路，开通前，万科城、荣和悦澜山、联发君澜等都是8000左右，长虹路通车后，房价上到了10000-12000元/㎡左右。
如，玉洞大道，未通车之前，盛邦珑湖6000多的价格，开通后，价格直线上涨。
又如，兴工路、松柏路，未通车前，三塘到埌东，需要绕行到竹溪大道、民族大道，通车后的三塘，则有了火车东站圈之称，房价也拉升了不少。
所以，有些肉眼可见的利好，不妨大胆预判未来。
总之，对于购房者来说，把眼光放在这样的近邻板块，那么置业可选择的空间，可能就要开阔很多了。至于究竟是向左走还是向右走，购房者还是需要根据自己的实际情况来决定。
