南宁各大区域的楼面价不断刷新，地价成本越来越高。寸土寸金的城市土地，低密容积率住区越来越稀贵。
统计显示，近两年来出让的商住用地，规划的容积率90%以上是3.0-4.0之间，低密的地块越来越少，而且集中分布在靠江的生态板块或者是近郊一带，城市核心区的低密地块，非常罕见。
改善置业集中的青秀区，在售/待售的容积率2.5以下的楼盘，仅有13盘，而且一半以上集中在三岸和仙葫，核心区的低密盘仅有少数。
随着南宁进入改善时代，低密楼盘受到改善客群的追捧。
配套资源集中的青秀核心区——凤岭北，基于优质的教育资源+多公园环绕+繁华商圈环伺等突出区域标签，成为了改善置业的首*选板块。
然而，凤岭北在售的楼盘并不多，供不应求现象凸显。
置业凤岭北，好的产品、好的时机，可遇不可求。
Part1
在寸土寸金的凤岭北，什么样的楼盘最为珍稀？
答案是：低密社区。
青秀区容积率2.5以下的楼盘，凤岭北仅有一盘。
而凤岭北在售的楼盘，综合容积率为4.19。
此外，凤岭北交付时间较短的一批小区中，低容积率低于3.0的，也仅有荣和大地和荣和公园悦府。
从表中可知，低容积率的社区二手房的价格比同区域小区要高出2000元/㎡以上。
这些数据表格也透露了，在寸土寸金的凤岭北，荣和公园大道华府2.2的低容积率，是区域里最低的。过去没有，未来也很难出现这样的低密楼盘了。
Part2
荣和公园大道华府2.2的低容积率，意味着什么？
一、对市场而言，凤岭北土地价值越发珍贵，日后这样低的容积率，在凤岭北不复存在。
通过凤岭北多个小区容积率的调研，荣和公园大道华府是区域内最低的容积率项目。根据“物以稀为贵”的市场金律，随着凤岭北核心板块土地资源开发殆尽，未来低密度房产的价值，未来无疑也将随之走高。当下这个判断已经被荣和大地、荣和公园悦府佐证。未来，更低容积率的荣和公园大道华府，价值将进一步爆发。
（荣和公园大道华府低密社区）
二、对业主而言，低容积率，意味着更宜居、更舒适、更私密、更高端的居住享受。
荣和公园大道华府2.2的低容积率，相当于每10亩地只建一栋楼。社区的楼间距最宽可达到100米，日照时长可增加2小时，出行节省7-24分钟，等电梯时长可缩短至少6分钟，人均绿地面积多1倍……
低容积率意味着同等面积上居住更少的人，总户数更少、社区配套使用更从容，人均享受资源得到提升，空间私密性提高，居住舒适度越高。
（低密社区人均享受的绿化等资源更高，便利性更强）
三、对开发商而言，低容积率是牺牲利润空间，是自损利益的行为。
假设荣和公园大道华府容积率提升到4.0，意味着项目可以再建5栋楼，可以实现超1倍的利润。可见，低容积率对开发商而言，是百害而无一利的。但是荣和公园大道华府不惜牺牲利润空间，以提高业主的居住舒适度，此举最是难得。
当前，凤岭北多个楼盘的住宅容积率，普遍在约3.2-4.6区间，而荣和公园大道华府，以奢适的2.2低容积率，在土地资源愈发稀缺的凤岭北，可以说以前没有，未来也不会有。
Part3
除了低容积率，荣和公园大道华府还有哪些改善基因？
2.2的低密容积率，是荣和公园大道华府非常突出的价值标签。
但其他特征，一样惊艳：
一、产品兑现力强。荣和公园大道华府目前已经是准现房，外立面品质等已经可见。社区内的15000㎡新古典主义园林、健康跑道、童梦广场全龄休闲乐园即将完美呈现。荣和的造园能力，也是其溢价的法宝之一。去看过荣和悦澜山、荣和大地、荣和公园大道的朋友都惊叹于荣和园区维护的细致及历久弥新。
二、高拓展户型。荣和公园大道华府主推建面约105-125㎡的经典3+1户型，具备了较强的改造空间，是二胎三胎时代最青睐的成长型户型。
不管是105㎡还是125㎡的户型，都可以实现两房到四房的空间切换，随时满足不同阶段的家庭人口变化而变化。
而且，荣和的高赠送率一直是业主认可、客户青睐、同行抄作业的产品力标签。
105㎡的户型，赠送面积24㎡，使用率可达105.7%；
125㎡的户型，赠送面积22㎡，使用率可达100%。
（荣和公园大道华府105㎡户型图）
（荣和公园大道华府125㎡户型图）
荣和在凤岭北的开发面积超4000亩，开发项目13个，市场占有率40%以上。
深耕凤岭北的荣和，更了解区域的特点及置业需求，荣和旗下的项目价值增长通过二手房价格即可直观体现。
荣和的高品质基因已得到广大业主的认可，形成了口口相传的口碑满意度：高投入+优养护的园林培育、高拓展+高得房率的户型设计、高满意度的物业服务体系已成为荣和持续稳健发展的资本。
小结：
改善时代下的南宁楼市，凤岭北的改善标签更加出众。
凭借着塔尖的商业体系、高阶的教育配套、丰富的生态资源、密集的路网条件，凤岭北已成为南宁改善的主战场。
置业凤岭北，荣和是不可绕过的品牌。而荣和公园大道华府以2.2的低密容积率，成为了南宁人改善的优选 。
目前，荣和公园大道华府隆重推出优惠政策活动，百万让利，圆梦凤岭北。
四重大礼限时抢：
一重安家礼：6套一口价房源 让利百万
二重购房礼：购房赢取6年物业费
三重到访礼：到访抽盲盒 100%中奖
四重签约礼：当天认筹 三日内换签赢取价值5000元家电礼
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
荣和公园大道华府
凤岭北2.2低密住区
此前没有，此后再无
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抢占凤岭北最后的“入场券”
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