买房子要不要写夫妻两个人的名字

2021-01-24      来源:南宁楼盘网   浏览次数:0

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 身边大部分有房的朋友,最大的资产莫过于“房产”了吧!相信大家都很重视,经常会看到大家对房产证的办理有所疑问,由于房产的重要性,所以大家对于房产所有权的变更产权人特别关心,那么今天我们就来说说,房产证的更名都有哪些情况呢?

一、房产证更名之夫妻之间直接添加

情况一婚姻存续期间

房产证上添加夫妻一方的名字,在婚姻期间可以直接进行添加。大家需要注意的是如果在婚后购买的房子,并且办理了房产证,即便是房产证上只写了一个人的名字,其实也是算作夫妻的共同财产,所以添加名字的意义也不大,但是在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。

在婚姻期间,夫妻办理房产证增名手续时,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。

 

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情况二非婚姻存续期间

如果不在婚姻期间想要进行房产证更名,也就是离婚之后,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。

二、房产证更名之赠与

采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

情况一有房有贷

一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的,如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

情况二有房无贷

如果大家的房子没有在抵押贷款,想要申请更名,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同一定要经公证处公证,公证费一般是赠与房屋价值的1%,此外,大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

三、房产证更名之继承

房产证更名也可以通过继承实现,房产继承分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁,通常就按照顺位继承的方式来继承。

办理房屋继承的流程:首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理**证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

如果是办理继承的话,需要提交的材料有:

1、被继承人**证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4、继承人的身份证件

如果说存在经公证的遗嘱的话,大家还需要提交被继承人所立遗嘱,这份遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,所以一般不会予以采纳的。

关于房产证更名,主要也就是上述三种情况了,其中夫妻之间的加名字是最常见的。很多人会特别介意房产证是否有自己的名字,其实只要是婚后买的房产,都是默认为夫妻共同共有的。

五、写到最后,温馨提示:

很多人存在一个误区:如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份;但是!事实上并不是这样的!根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除非有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

portant;">不动产登记簿是由登记机构管理,一般归房产局管理,是物权归属和内容的根据,并不会发到我们手上。

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关键词: 房产证 产权 不动产
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