悦龍府邸百问百答
一、项目基本情况
1、 项目地址：南宁市江南区沙井大道21号（）
2、 公交线路：61路、64路、环城2线、100路、111路、113路、210路、W1路、B5路、78路、富士康专线等11条公交线路；地铁线：4号线和6号线
3、项目基本情况：
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工程名称 |
南宁市 |
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项目地址 |
3、 南宁市江南区沙井大道21号（） |
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项目占地 |
11亩 |
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地块属性 |
南市江南区沙井大道南乡村5组产业综合楼 |
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开发商 |
广西顺庆投资有限公司 |
4、项目经济技术指标
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序号 |
内容 |
参数 |
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1 |
总用地面积 |
（11亩） |
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2 |
总建筑面积 |
48000㎡ |
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3 |
停车车位 |
900（1：1） |
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6 |
容积率 |
3.5 |
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7 |
总户数 |
850 |
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8 |
层高 |
平层：2.95米 LOFT复式：5.09米 商业：1F 4.8米 2F 3.4米 |
二、基本知识类
1、 本项目推广名?
答：悦龍府邸
2、开发商曾开发过哪些项目？
答：英伦城邦、和德新天地等
3、项目总用地面积？
答：11亩
4、有地下几层？
答：1层
5、商铺、住宅的层高分别为多少米？
答：商铺一层4.8米，二层3.4米。loft5.09米。平层2.95米。
6、有哪些户型，面积区间？
答：平层：30-110㎡，单间配套、二房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅二卫，户型方正，南北朝向，采光通风充足。
双钥匙LOFT：71.19-119.8㎡，三房、四房、 五房 ，户型方正，南北朝向，采光通风充足。
7、停车场有多少个车位？
答：900（1:1）
8、这个项目是什么性质的地块？
答：沙井街道南乡村5组集体产业用地。
9、车辆入口有多少个？
答：2个
10、项目有什么相关证件？
答：不动产权登记证、建设用地规划许可证、建设用地批准书等，以挂墙上的为准。
13、楼间距有多少米？
答：35米
14、住宅产品基本情况？
答：总共三栋楼，分别为1#、2#、3#，1、2号楼是平层，总高33层，1、2层是商业。3号楼是LOFT楼中楼，总高20层，1、2层是商业。三栋楼均为南北朝向。
17、什么时候开盘？
答：2018.10.31。
18、预计什么价格？
答：平层均价4500元，LOF 均价3600元。
19、预约金多少？
答：2000
20、定金是多少？交完定金多久签合同？
答：定金20000元。交完定金3天内签合同。
21、有几种付款方式？各类付款时间节点分别是？
答：二种付款方式
（1）一次性 正常3天内换签100%
（2）分期付款 ：分四期 ；
一期首付40%；（三天内）
二期建到5层：20%；
三期封顶30%；
四期交房10% 。（2021年5月）
三、项目工程类
24、住宅公摊率多大？
答：一号楼19%，二号楼19%，三号楼20% 。
25、是否有安装监控？
答：有。
26、铺面是否设有专门的排烟管道？是否可以使用明火？
答：局部区域设有烟道，可以。
27、是否有临时发电系统？
答：有。
28、水电是否是一户一表？
答：一户一表
29、商铺和住宅的交付标准?
答：毛坯（详情见合同）
30、住宅的交付时间？
答：预计2021年5月
31、项目建设、设计单位？
答：
建设方：广西新缘路建工程有限公司
设计单位：中外建工程设计与顾问有限公司
样板间提供方：广州美术
33、楼盘的主体结构是什么？抗震性如何？
答：框剪结构；框架三级抗震，剪力墙二级抗震，抗震烈度7度。
34、项目是几梯几户的？
答：1号楼2梯6户。2号楼2梯8户。LOFT3梯22户
35、项目什么时候动工？
答：2019年1月已动工。
36、项目的使用年限有多少年，从何时开始计算？
答：73年。从2018年11月1日起算。
37、这个是什么性质的地块？
答：国有拨用集体建设用地。
38、外墙的材料是什么？
答：高级外墙环保涂料。
39、公共电梯间地面是否贴地砖？墙砖是否到顶？
答：是
40.总层高多少？
答：LOFT20楼 平层33楼
41.住户水电收费标准？
答：按住宅的收费标准，具体以相关部门报价为准。
四、客户常见问答类
42、项目73年使用权，万一用不到73年，被政府拆迁了怎么办？
答：按合同约定赔偿。
43、项目属于哪个派出所管辖？
答：沙井派出所。
44、物业服务公司是哪家？
答：开发商自己经营的物业公司（具体名称待确定）
45、你们周边有什么商业配套？
答：华南城488万平米的交易中心、融盛天河、33万㎡文化旅游广场、华南城1668广场、地铁6号线仅5分钟就可到达江南万达商圈，在本项目10分钟范围内可实现一站式购物，吃喝玩乐购应有尽有。
46、你们项目周边有哪些教育配套？
答：根据规划，沙井新区将建设32所学校，5所直属机关幼儿园，16所小学、8所初中及3所高中。目前，江南华府有一所新加坡双语幼儿园，小区旁边就有一所幼儿园，等；小学有江南小学、沙井小学、融晟小学、富乐小学、经开第二第三小学等；中学有那么初中也有南宁市34中，三十八中基本建成，三十六中，南宁十中，沙井中学等。
47、你们项目周边有哪些医疗配套？
答：江南区将建设四个综合性医院，包括江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院及规划中的专科医院。此外，疾控中心及卫生监督所已经建好，准备投入运营，还将在学校、居民区等周边建设5个社区医院。
48、项目周边有什么公园？
答：由邕江直接引入的凤巢湖，和凤凰江湖公园，水域面积300万㎡，南湖的三倍。
49、目前周边房价多少？
答：华南城均价10500元/㎡，天健西班牙小镇12000元/㎡，中昂均价12000元/㎡（精装），绿地均价12000元/㎡（精装），碧桂园均价12000元/㎡（精装），荣和公园里开盘预计均价12000元/㎡（精装），万科均价12000/㎡（精装）
50、电梯停电怎么办?维修了怎么办?
答：首先我们有4个电梯，高层一般是不会同时维修的，而且电梯房都是双电源.如果市政供电停电的话.我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电.仅供应急照明和电梯用。
51、楼层这么高,水压上不去没有水用怎么办?
答：您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵. 你可以放心.我们会确保所有的住户都能正常用水。
52、你们停车场有机动车和非机动车停车区域划分吗？有专人管理吗？
答：我们项目机动车和非机动车道是有划分的，统一有物业公司管理。
53、楼梯间是否有照明系统？
答：有
54、楼顶的顶层如何管理？是给顶层业主使用还是业主共用？
答：共用。
55、空调水的排放是做如何处理的？
答：用冷凝水管统一收集有规划的排放
56、外立面有放空调主机位的设计吗？
答：有
57、每个卧室是否都会预留好空调孔洞？
答：有
58、项目的交房时间能否保证？
答：我们项目各项进度正顺利施工，按期交房是有保障的。这中间最主要的原因是本公司实力雄厚，资金到位，再说我们是由政府监管的，当然不会拖延工期，而且在合同里也有违约赔偿的条款。
59、项目会按照沙盘建吗？
答：会按照沙盘制作模型来建设，沙盘模型就是开发商按项目设计报建1：100的比例来制作完成。建设好的房子与项目报建一样的。
60、签的是什么合同？可以更名吗？
答：签合作建房合同，是具有法律效力，受法律保护,至定购起3天内到开发商换签合同，并提交相关材料的复印件存档，经开发商审核盖章即可生效。如定购期间客户需要更名，需到招商中心填写更名申请，并提供材料，交开发商审批。
61、合同是跟开发商签吗？
答：是的，我们签的是两方合同。涉及到开发商、以及我们业主的，是有保障和法律效应的。
62、《合作建房合同》是否受法律保护？
答：首先，建筑是合法的，这个很重要，既然建筑合法了，那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题了，所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
63、可以贷款吗？
答：首先我们总价低并且还可以分期付款，首付4成剩下的6成分期付清，相当于我们的总房款只是正常商品房的首付款，所以根本不用贷款，也减轻了你未来几十年的房贷压力。
64、你们这里可以注册公司么吗？
答：可以
65、你们这个是什么性质的地块？
答：我们项目是国有拨用集体建设用地。
66、可以办房产证吗？
答：可以，我们有集体的不动产权证，如果未来政策允许办理个人不动产权我们开发商会协助业主进行办理。不管有没有房产证都不会影响您使用跟转让。
67、你们现在有什么证件？
答：不动产权登记证、建设用地规划许可证、建设用地批准书等，以挂墙上的为准。
68、万一建不起来交房怎么办？开发商携款潜逃了怎么办？
答：你有这方面考虑是正常的，只要是因为你对我们项目不太了解，我们项目是商业服务业用地，是由政府监管的，并且开发商已经投入大量资金用于开发建设，您所缴纳的第一、第二期房款只是用于项目开发的资金，到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分，所以开发商比你还要着急是不会跑的。
69、没有房产证可以落户吗？
答：可以，根据南宁市出台的最新户籍改革制度，落户南宁不一定得在拿到房产证后的,可以落户到街道办。
70、落户到街道办需要什么条件?
答：1.土地使用证 2.合作建房合同 3.在南宁居住满1年的居住证明 4.物业开据在该小区居住的证明
71、如果学校不给进，怎么办？
答：先给村委出具居住地址证明，或可拿使用权证到区管辖派出所登记，再报到教育局，由教育局统一安排，您放心，现在没有什么学校是不给进的，只有抢着招生的可能。
72、会被强拆吗？
答：我们项目是正规报批建设，符合城市的规划，证件齐全，是合法的。随着后期的城市发展需要进行旧城改造拆迁的，会由政府统一拆迁赔偿，参照目前市场的赔偿比例1:3，届时会按政府统一标准进行赔付。
73、转让费收多少钱？
答：您是问您收新客户多少钱还是我们开发商收的呢？如果是您收的话那就看当时的价值了，完全由您自己来定，如果你转让已成事实，就必须得更改业主资料，届时我们收取3000元/套的合同更名费。
74、住满73年还可以继续住吗？
答：可以。只要补交钱就可以继续使用。而且没有什么房子能注满73年的，当然，不是说我们物业质量差，而是南宁是一个在不断发展的城市，而且是高速发展，几十年后也许就得旧城改造，重新规划了，你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限限制住房模式，届时到期，在不影响规划的情况下，继续居住只需要逐年交税就可以了。
悦龍府邸项目十大优势
1.产品高端，划拨用地首个新中式美学建筑风格，突显尊贵
项目采用中国传统建筑加适量现代元素，体现“四合院”的概念，满足中国人的居住习惯和现代人需求高品质生活环境。传承了中式建筑的灵魂，中国古代文化的精华结合现代人居住理念，体现了现代生活的简约时尚。新中式以科学阴阳平衡概念调和室内生态。选用天然的装饰材料，运用“金、木、水、火、土”五种元素的组合规律来营造理性和宁静环境。以中国传统文化内涵和建筑精髓配以现代国际时尚生活方式，引领新的中式贵族生活。
2. 地段优势
临近双向八车道的沙井大道，南宁最后一块一环以内地王，地王这个标签是对地理位置和开发商实力的诠释，新会展中心承载着整个亚洲最大的会展中心建筑面积1300万㎡，规划占地面积7500亩，相当于4个青秀山那么大，是旧会展的86倍。以后国家领导人和所有东盟十国会议全部在这里召开，东盟面向世界的窗口，沙井新区将会成为全南宁最繁华以及最富有的区域。一个会展带动一个商圈，一个商圈带动整个片区的房价。
3. 交通优势
沙井新区承载着全南宁最发达的交通路网，沙井大道作为一条迎宾大道，国家领导人开会的必经之路，通往全程无交通阻碍，10分钟到达江南万达，大学商圈，15分钟到达青秀区，万象城，机场高速，最主要的是全程没有红绿灯。
项目门口公交车多达11条公交线路。项目十分钟路程可到达第二人民医院沙井分院、江南区人民医院、江南区妇幼保健院、江南区中医医院和规划中的专科医院四大综合性医院。
4. 学区房
沙井新区规划建设全南宁师资力量最雄厚的32所学校5所直属机关幼儿园、16所小学、8所初中、3所高中。目前确定的有沙井小学、富乐小学、同乐小学、三津小学、江南小学、南宁十中、沙井中学、三十四中、三十八中、沛鸿中学等，全市唯一午托制公立小学——富乐小学，未来我们会引进民主路小学、天桃小学、滨湖路小学、三十六中这样的重点学校，在家就能感受到学校的氛围，让孩子在优质的环境中快乐成长。
5. 新会展中心、1668广场、极地海洋世界
100个亿打造的华南城2013年正式和会展中心签约，作为新会展中的展销配套，您可以出门就买到全国各地的进口商品，1668广场打造全能型的大型商业广场吃喝安乐购一应俱全，以及我们项目旁边的海洋极地公园，准备建108米高、南宁最大的“跨越式”摩天轮，成就南宁“东盟之眼”。据说这个摩天轮不仅仅是观光，还提供定制式餐饮服务，要打造成为成为南宁唯一空中休闲餐
城市发展越来越快，单单一个摩天轮，已经跟不上发展的脚步。最近两三年，一个叫文化旅游商业综合体的词成为了房地产报道的热词。像融晟天河·海悦城，除了“东盟之眼”，还有极地海洋世界、室内冲浪水世界、室内冰川雪世界三大主题乐园。
6. 73年使用权，投资价值优势
作为世界500强的富士康企业，带动了整个沙井经济的快速增长，20万的固定工作人员，新会展中心的摩天写字楼无形带动了南宁70%的工作人员在此工作，给您的投资带来很大的回报率。总价低，70年收益，投资回报率高。
7. 物业优势
我们为业主打造的军事化管理物业秉持着五心九好
五心：工作细心 生活安心 服务贴心 管理精心 关爱诚心
九好：服务品质好 园林绿化好 休闲娱乐好 安全防护好 保洁卫生好 维修服务好 社区服务好 家政服务好 邻里关系好。
专业：护卫 客服 保洁 绿化 维护 家政 各岗位提升军事化管理，24小时备勤；客服人员3米主动问好，笑脸相迎，主动沟通，上门拜访；保洁7点前打扫，保洁服务无忧，业主出门清洁好社区；维修7*24小时响应，坚持6个标准，一个工牌，一个工具箱，一张派工单，一双鞋套，一块抹布；绿化365天养护，社区园林无污染，无虫害，无噪音，无裸露；家政交钥匙服务，定期上门进行服务，无需业主陪同。
平安：全面升级云监控，护卫铁军，小区物业防保障高，监控中心，调度中心，社区天网，让您生活平安放心。
8. 户型灵动，选择性高
户型面积段在30-110平，1房至5房，平层、楼中楼应有尽有，第二代双钥匙楼中楼，打破常规，一户两套。并且所有户型方正、采光通风充足，景观视野开阔，更有摩天轮景观房，给您提供更多的选择性。
9. 实用率高
公摊19%，55㎡可做五房两厅两卫，72㎡可做三房两厅两卫、105㎡可做五房两厅两卫。
10. 一江两湖风水宝地
邕江代表龙，而沙井刚好是上游位置，相当于我们是龙头，南宁的地图呈现凤凰图样，而沙井刚好是凤凰的大脑位置，邕江的第一湾就在于此，诠释了聚宝盆的寓意，象征龙凤呈祥，凤巢湖和凤凰江湖两大凤凰庇佑必能蒸蒸日上，而我们项目所有的园林景观都是依照风水做的，每个景观都有自己的寓意，居住于此必能心想事成。
