很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗?实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平方米的房子，可能套内面积只有70平方米了。
也许人们对公摊面积的实际含义和具体内容了解并不深，但是买过房的人都知道，开发商卖的房子基本会有公摊面积一说。所谓公摊面积，就是你房产证上标示的面积与实际居住的套内建筑面积之间的差额。为什么会出现这个差额?这是因为开发商将整栋楼的产权人共同所有、共同使用的公用部分建筑面积分摊到了每家每户头上。通常，这个公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等区域。
乍一看，公摊没什么毛病。既然是用之于民当然也要分摊于民了?谁家的自来水、天然气等不需要构建管道井就能直接通到家里呢?“谁受益谁负担”，看起来似乎很合理。当真如此吗?
来看一下不同建筑的公摊面积是怎么样呢?
无电梯的多层建筑：正常公摊率为5%-10%，很少超出10%。
有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15%-20%。
有电梯的板式高层建筑：公摊率为18%-25%。
有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18%-22%。
有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20%-30%
一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。
想想也真是坑，100㎡，1万/㎡的房子，公摊30%就得损失30万啊。
再来了解一下，公摊面积是怎么来的呢?
公摊面积是首创于香港，然后大陆再学过来的，而不仅仅是公摊面积，大陆学香港的房地产制度，还有：
1987年，深圳从香港学了土地招拍挂，然后推广到全国各地
1994年，大陆推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，1954年香港开始卖楼花
1998年，大陆向香港学习70年产权制度
大陆是如何以一步步将香港的“公摊面积”发扬光大的?
1998年，国家不再实行分房，然后由深圳开启中国的第一代商品房，同期，引入香港的“建筑面积”进行定价，而且还发展出中国特色的“偷面积”。
有的偷面积还形成了“零公摊”，并非真的没有公摊面积，而是“偷面积”与公摊面积相抵，有不少楼盘就打出“零公摊”的口号，作为营销噱头，说到底还是利益驱动。
每个城市相同面积的建筑面积，其公摊是不一样的。一些城市，120㎡可做舒适的大四居，而有些城市只能做个拥挤的小三居。
各城市、各项目差异非常大。
现在的问题是，公摊面积真有存在的合理性和依据吗?对其中暗藏的猫腻、玄机，有相应的监管和惩处机制、措施吗?为什么不能推行“阳光售房”，让广大业主买多少得多少，清清楚楚、明明白白?公摊面积完全可以与土地等一样计入开发商的建房成本，而公共设施的维护运转原本就有物业费支撑也无须担心。并且，这样做其实并非不可实现。
国内已有取消公摊面积的城市，全国是否全面实行?
在国内，全国唯一一个以套内面积计价的城市是——重庆，重庆的房价主城区均以套内面积计价，郊区才是以建筑面积计价。
2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。
不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。
重庆可以说是全国房地产市场的一股清流，很多看似很复杂的政策都在这个城市融合、和谐相处：房价低、面积按照套内计算、只是是50年产权。
重庆的购房者也非常认可按照套内面积计价，这样给到购房者的实惠才是最大的。例如你买100㎡，那就是实实在在的100㎡，绝对是货真价实，一点不少。
香港都已经取消了公摊面积，而重庆又领先全国，做了个表率，按照目前的形势，新华社都开始发声，我们完全有理由相信，大势将至，广大城市的公摊面积，早就该取消了。
