《定津公馆》项目销售百问
1、 项目名称？
答：定津公馆
2、 项目开发商？
答：广西宏仕通投资有限公司
3、 项目规划设计单位？
答：广州博夏建筑设计研究院有限公司
4、 项目建筑施工单位？
答：广西丰嘉建筑工程有限公司
5、 项目规模多大？
项目总占地面积 10 亩
项目总建筑面积 64734 平方
6、 项目有多少栋？多少层？几梯几户？有几个户型？
答：共 2 栋,每栋 2 个单元，总共 840 户:
2 梯 7 户。6 个户型.总层数 32 层（含 2 层商业）
88.28 ㎡三房两厅一卫；39.27 ㎡单间配套；132.64 ㎡四房两厅两卫；
68.18 ㎡两房两厅一卫；40.87 ㎡一房一厅一卫；61.51 ㎡两房两厅一卫；
7、 项目地址？
答：项目位于南宁市沙井大道西侧，定津大道北侧；
8、 交付时间？
答：2020 年 12 月 30 日前
9、 使用年限？
答：53 年（含 3 年建设期）
10、项目价格多少？
答：均价 3980 元/㎡，
答：一次性跟分期付款，
按工程进度分期付款方式
1、首期款 40% （首付交）
2、二期款 20% （第十层交)
3、三期款 10% （第二十层交）
4、四期款 20% （封顶交）
5、五期款 10% （交房）11、预计工程进度？
答：两月挖土方；两个月压桩；正负零四个月；后期一个月四层；十四个月完成主体封顶。
12、可以预约吗？
答：可以，预约金 2000 元。
13、定金多少？是否可退？是否有发票？
答：定金 2 万，定金肯定不给予退，交了定金开发商会开盖有公章的等额收据，签合同时自动转为购房款.
14、交定金后多少天内首付？
答：3 日内交首付
15、项目停车位多少？
答：地上 64 个，地下车位 139 个，非机动车位 1032 个
16、停车位卖吗？
答：可租可买，价格还未确定，交房后优先业主选择。
17、什么公交车到达？
答：环 2，61 路，78 路，W1 路，39 路，100 路等
18、有地铁到吗？
答：有，4、6、7 号线。4 号线最近站口为沙滨路站，6 号线最近站口为华南城西，7 号线最近站口为沙井路口。
19、有什么商业配套？
答：项目地处南宁新会展商圈，总占地 1800 万平方米，将打造南宁新会展中心，临近 488 万㎡的大型专业市场-
华南城、中影嘉博影城、世界级奥特莱斯等大型 shopping mall；30 万㎡的大型极地海洋公园-天河广场；项目自
带两层高端湖景休闲街区商业。
20、项目周边有什么学校？
答：小红帽幼儿园、新加坡双语幼儿园、江南小学、富乐小学、南乡小学、南宁三十四中、民大、西大等等。
21、项目周边有什么医疗配套？
答：江南区人民医院、广西医科大学三附院，翠湖医院，沙井社区卫生院等
22、项目公摊多少？
答：17%
23、项目层高多少？
答：住宅层高 2.9 米，商业层高一楼？米，二楼？米。
24、项目整体朝向？
答：南北朝向
25、楼宇顶层如何管理？是给顶层业主用还是业主公用？
答：物业统一管理，公用，打造空中花园；
26、物业公司？物业费多少？答：暂定，物业费会根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准大概 1.2 元左右
27、电费多少？水费多少？
答：根据南宁市水电局规定和周边小区的收费标准一样；
28、交付标准？
答:毛坯
29、公共区域交付标准？
答：根据合同交付标准交付
30、住宅是否留空调机位？
答:有
31、是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道？
答:有,到户,开通费用业主承担
32、能否安装防盗网？
答：需向物业先行申请审批通过后，景观阳台禁止安装粗钢防盗网（影响外立面），可在落地玻璃门内侧安装拉闸
门处理，其他可安装隐形防盗网等做好安全措施。
33、可以办房产证吗？
答：待定，根据国家政策 3-5 年内按国家出台政策管理办法执行，合作建房合同内有约定。
34、什么时候可以办理个人分户产权证？
答：如该项目所占用地可以以出让方式变更为国有建设用地的，在业主承担土地出让金及其他税费的情况下，开发
商会帮您办理相关手续；具体费用及过户事宜以届时有关部门的规定为准，办理费用大约 150 元/㎡~-180 元/㎡。
35、没有房产证可以落户吗？
答：可以，根据南宁市出台的最新户籍改革制度在南宁市城区合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所(含租
赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限，《意见》要求,对参加城镇社会保险具体年限的要求不得超
过 3 年。，落户南宁不一定得在拿到房产证后的,可以落户到街道办。
36、落户到街道办有什么条件?
答：1.土地使用证 2.合作建房合同 3.在南宁居住满 1 年的居住证明 4.物业开据在该小区居住的证明
37、开发商现有证件？项目有保障吗？
答：1、国土资源局批复文件，土地证，建设用地规划许可证，建设用地批准书
2、我们项目所需证件齐全，项目是经过合法报建的，合法报建的就属于合法建筑，只要是合法建筑，就是有保
障的，除非是违章建筑。那里（带看证件）是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件，这些都是保障权益的体
现。
38、你们住宅可以用来办公、注册公司么吗？
答：可以，根据最新政策规定，只要有合法稳定场所都可以注册公司。
39、安置房跟商品房有什么区别？
答：土地性质不一样。商品房是经过拍卖竞标得到的国有出让土地已缴纳土地出让金，我们安置是国有划拨土地还
未缴纳土地出让金。
40、安置房跟三产项目有什么区别？
答：三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三
产业的集体土地，第三产业的集体土地不能直接上市交易，我们是国有划拨土地性质用于安置居民住宅用地，根据国
家政策出台只要缴纳相应的土地出让金后可以上市交易。
41、与小产权有什么区别？
答：小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，没有经过报建审批，尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是
由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。而安置房是受政府部门监管，经过报建审批的，产权是
由县级以上政府部门颁发，是受到法律保护的。
42、学校确定可以读吗？需要什么手续？
答：在没办到分户产权证前，先给村委出具居住地址证明，或可拿使用权证到区管辖派出所登记，再报到教育局，
由教育局统一安排，您放心，现在没有什么学校是不给进的，只有抢着招生的可能；学区招生手续由教育局届时规
定，并以所划分学校为准。
43、签的是什么合同？
答：合作建房合同，签署的是三方合同，涉及到村委代表、开发商、以及我们业主的三方合同，是有保障和法律效
应的。
44、可以按揭贷款吗？
答：目前与银行在洽谈中，具体贷款方案待定
45、可以转让吗？
答：是可以转让的，而且随着片区逐步发展，周边配套趋向成熟，4 和 6 号地铁线的开通，这里物业将翻倍升值（形
象化，比如一平 9000-1000），到时您一转手，每平立马可净赚 4-5 仟。
46、转让费收多少？
答：您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢？如果是您收的话那就看当时的价值了，完全由您自己来定，
如果你转让已成事实，就必须得到开发商更改业主资料，届时我们收取 2000 元/套的合同更名费。
47、是否可以找人代购？需要什么手续？
答：可以，带购房者身份证复印件。
48、满年限后怎么办？还可以继续住吗？
答：可以。只要补交钱就可以继续使用。而且没有什么房子能注满 70 年的，当然，不是说我们物业质量差，而是
南宁是一个在不断发展的城市，而且是高速发展，几十年后也许就得旧城改造，重新规划了，你们就又可以换住新
房、大房了。再说目前我国推行无年限限制住房模式，届时到期，在不影响规划的情况下，按照物权法最新规定到
期自动续约，届时只需补缴少许税费即可。
49、会被强拆吗？
答：不会,因项目已按政府规划建设，合法的。政府强拆只针对违规建筑拆除，像我们项目的手续都是经过南宁市
规划局正规手续报检的，属于合法建筑，不会被抢拆，如果被拆政府补的赔偿资金会更多，所以这样的事是不会出
现的。
50、如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗？怎么赔？
答：只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目，都会有根据一定的比列补偿，具体补偿按政府拆迁补偿标准补
偿。
51、交完房款还要交其他费用吗？答：不用，我们只收房子的总价。可办证之前需要交纳土地出让金、税费等那是交给国家相关部门。
52、为什么你们证件都不齐全就开始招商？
答：其实每个地方都是一样的，都是期房，期房价格这么实惠，如果等建好再招商，价格也肯定没这么实惠了。我
们这里的物业这么好招商，是因为性价比高，大家都看得到他的巨大优点和潜力，所以如果您等到证件全部下来才
考虑，到时都没有房源了。
53、项目会按照沙盘建吗？
答：会按照沙盘制作模型来建设，沙盘模型就是开发商按项目设计报建 1：100 的比例来制作完成。建设好的房子
与项目报建一样的
54、开发商没听说过，实力不怎么样吧？
答：的确，我们开发商不是什么有名气的开发商，您看我们的项目是由政府监督，必然要把房子做好，我们开发商
已成功开发了智和园，智美家园，湖畔公馆等项目。大开发商更多的是靠知名度和口碑卖房，我们开发商没什么知
名度，所以更要在质量上下功夫了，再者由政府监管的安置项目开发商的资质是非常值得信赖的。
55、万一建不起来交房给我们怎么办？开发商携款潜逃了怎么办？
答：你有这方面考虑是正常的，只要是因为你对我们项目不太了解，我们项目是国有划拨土地，是由政府监管的，
而且前期已经投入大量资金用于开发建设并向政府缴纳了几千万建设保证金，您所缴纳的第一、第二期房款只是
用于项目开发的资金，到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分，所以开发商比你还要着急把项目建好交
付，是不会跑的。
56、合同受保护吗？怎么证明你们的合同是受保护的？
答：首先，建筑是合法的，这个很重要，既然建筑合法了，那么就相当于我把属于我的部分物业转让给您后。只要
合同签订责权清楚，双方自愿，那么签署就没问题了，所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。
57、开发商合法吗？有什么执照吗？
答：有的，您看（墙上），经营范围也是符合规定的
58、你们是什么性质的？
答：国有划拨土地.
59、楼层那么高水压上不去没水用怎么办？
答：您可以不用担心我们在施工建设时都会做水压测试.如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵. 你可以
放心.我们会确保所有的住户都能正常用水
60、房屋出了质量问题怎么办？
答：这个您放心，我们的施工单位都是知名企业，对于建筑施工这一块都是有质量保证的。即便真的遇到问题，也
是可以根据合同上交付标准手册保修，如过了保修期找物业公司维修。
61、入住后小孩上学问题，学校确定可以读吗？需要什么手续？
答：南宁市初中和小学入学政策执行的是就近入学原则，小孩上学需提供居住证办理入学申请，在没办到分户产权证
前，先给村委出具居住地址证明，或可拿使用权证到区管辖派出所登记，再报到教育局，由教育局统一安排，您放心，
现在没有什么学校是不给进的，只有抢着招生的可能。
62、 项目周边配套如何？
答：最显著商业配套：华南城，占地 3406 亩，计划投资 120 亿，将打造西南地区最大的商贸物流中心。肯德基，华盛
奥特莱斯购物中心，中影佳博影院的入住，将满足您休闲娱乐购物的需求。除此之外，南宁市公共资源交易中心，江
南区联合办证服务大厅等政府办公机构也成功入驻项目周边。另外，“中国—东盟博览中心”定址沙井片区，总建筑面积达到 1300 万平方米。项目建成以后，将会成为一年一度的中国-东盟博览会的主展馆，接受国家领导人及各国首脑
的检阅。对促进中国-东盟友好交流及经贸往来起到巨大作用。周边的经济发展与房价会飞速上涨，现在的琅东，就是
未来的沙井。荣和、天健、绿地、万科、中昂、碧桂园等世界 500 强一线房开都相争在沙井拿地开发，更是印证了这
一点。
人文休闲配套：市政配套沙井湖水系公园-人工湖的经过，距离项目 200 米，家门口的公园，理想的散步公园美景，缔
造幸福生活必不可少的一点.
幼儿园——小红帽幼儿园、新加坡双语幼儿园、同乐幼儿园等
中小学——同乐小学、富乐小学、南乡小学、江南小学、三十四中
大 学——广西大学、广西民族大学、广西财经学院
银 行——中国农业银行，农村信用社，中国工商银行，北部湾银行
医 院——江南区人民医院、广西医科大学三附院，翠湖医院，沙井社区卫生院等
公 交——环 2，61 路，78 路，W1 路，39 路，100 路
菜 市——同乐农贸市场，富乐市场，五一西路市场，海吉星市场
63、沙井这个片区太偏
答： 是的，之前沙井并不一定被人们所看好，可从 2017 年《南宁市十三五规划》提出南宁将在 2030 年建设成为特
大城市，在“提升江南，重点向南”的发展战略下，力争用 5 年时间把沙井建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城
市新区，交通、教育、医疗、生态将进行全面升级。至此，沙井板块强势崛起！
根据 2017 年 1 月 9 日南宁市规划管理局发布的《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计》中可看出，
从功能结构规划上，沙井片区规划建设成为“一核三心两带两轴四组团”的城市新区。一核：以江南会展为依托，打
造江南区及沙井片区新的城市文化中心。三心：围绕两带两轴，分别自北向南组团级公共服务中心；华南城商贸商务
中心、同乐滨江商业服务中心和沙井老城商业中心。两带：一主一次，分别为沿邕江滨水主要景观带，沿凤凰江、马
巢河次要滨水景观带。两轴：沿同乐大道城市发展轴与沿定秋路城市发展轴。四组团：自北向南划分为四个功能组团
——生态居住组团、商贸商务组团、现代工业组团、南站综合居住组团。其中，现代工业主团由定秋路以南、乐智路
以北之间区域构成。 沙井功能结构定位的明朗化让其发展方向更为清晰，而这也让国内知名房企看到了沙井这块“洼
地”的价值所在。除了原有的华南城、融晟、天健及荣和以外，沙井 2017 下半年集中性的吸引了万科、碧桂园、绿
地、中昂等国内一线房企的纷纷入驻，未来还会有更多知名房企进驻沙井，投资就是跟着政策走，您看发展起来的琅
东、凤岭，五象，都是国家政府政策支持的，才会有现在的繁华，您错过了十年前的琅东，五年前的凤岭，三年前的
五象，难道还想错过 2018 年的沙井吗？
64、周围都是村民拆迁户，生活质量不高
答：现在是 21 世纪了，人们追求的都是高品质高质量的生活，生活品质都会随着环境的变化而改变，您看看我们沙井
未来的规划，都是与国际接轨，周边大盘云集，名校林立，生活环境是高雅的，再加上现在到处都在拆迁以后新城新
貌，村民拿到拆迁款是正真城市新富豪对生活肯定更注重品质，也不一定住回来住可到处去旅游享受生活，开开眼界，
精神层次得到了提高，自然会追求高素质高质量的生活，您觉得呢？
65、项目太小，没有社区绿化环境
答：首先我国湖景房地块都非常稀缺，甚至寸土寸金；现在南宁重点打造水城绿城，几乎每个重点区域比如：南湖、
五象湖、相思湖、沙井湖都是南宁首要市政自然景观工程，能建设在市政公园旁的安置房项目可见它的居住环境是非
常尊贵的。就好比您买房住在南湖边上一样彰显您的身份并决定着您未来的房价，所以您买房将来住在我们小区，可
以坐享湖景房的增值空间，茶余房后下个楼休闲散步就是沙井湖园，这是任何一个小区环境都无法媲美的。
66、 根据《土地管理法》，集体土地使用权不能转让，或出租用于非农业用途，更不能向本村集体组织以外的人员转
让？
答：是的，集体土地的所有权人是该土地所属的村委（集体经济组织）。
在我国，全部土地实行社会主义公有制，主要有两种类型；一种是城市土地全民所有制，即国家所有，另一种是农村
土地劳动群众集体所有制，即集体所有（一般指村集体）。之所以分为以上两种类型，是与我国建国初期的国情有关，
也是计划经济时代城市和农村实现二元化的产物，集体土地之所以不允转让，根本目的是要将农民束缚在农村，不让
他们转移到城市，以此减少城市的压力。但几十年过去了，我们已不再是一个农业国家，国家也在积极推进城镇化，
现有的土地制度和土地法已越来越严重束缚了城市化的进程，所以农村土地制度的改革是继户籍改革之后必须要迈出
的一步。只不过现在牵涉到的面太广，还有太多利益集团的阻扰，所以要一步一步渐进式地走。
凤凰财经讯 据新华社电，近日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深 化农村改革综合性实施方案》，集体经营性
建设用地可入市了，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。
集体经营性建设用地制度改革的基本思路是：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途
的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、
租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。这是农村土地制度改革的第一步。
本项目的土地用途为：其他商服用地；是紧跟着国家相关政策走的，所以请您放心。同时因为我们正处于土地改革的
前期，所以就好比买了一个原始股，今后的升值空间巨大。
67、 不办理合同备案和不动产权证书，购房的业主身份就不受法律承认和保护？
答：中国是法治社会，法治作为治国的基本规则；根据《合同法》相关法律规定：具备这以下三点即为有效合同，是
具有法律效力，受法律保护的；
1、 订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力；
2、 双方意思表示真实；
3、 合同内容不违反法律或者社会公共利益。
4、 国家管理更加人性化，讲究社会稳定，只要您是以合法的手段取得权利，是无过错方，最终您的权利国家不会熟
视无睹。
所以请您不用担心，您与我们所签的合同是受到法律保护。
668、本项目的合规性：是经南宁市规划局审批，并由该局出的总平图，且相关证件齐全，是受相关法律保护的项目。
南宁市规划管理局注解：南宁市规划管理局贯彻执行国家有关城市规划、村镇规划、城市勘察与测量管理的方针、政
策、法规；负责提出全市规划管理地方立法项目的建议，根据市人民政府委托，起草有关地方性法规、规章和规范性
文件草案；拟订城市发展战略和城市规划；按权限对城市规划区内的建设行为进行规划监察；查处各类违法占地和违
法建设行为。组织编制、修订本市总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计及各专业城市
规划，组织对各项建设工程规划设计方案评审报批。
由此可见，我项目是符合国家有关城市规划、村镇规划的合规项目。
69、 项目卖点
一、核心商圈：东盟新会展中心 60 万人口 CBD 商圈，世界级华南城一站式生活圈！
二、智能社区：社区智能监控系统，刷卡入户，智能门禁为您和您家人的安全保驾护航！
三、一线江景：24000 亩凤凰江水系湿地公园，“择水而居、尊享尊贵”湖景居住首选！
四、灵动户型：39~132 ㎡带入户花园大飘窗户型设计，采光好，让家居使用空间更宽敞的阳光房！
五、完善配套：地铁、公园、医院、学校、购物中心形成 3 分钟生活圈！
六、交通便捷：出入 8 车道，南宁一环内沙井国际居住区稀缺位置，20 分钟可无缝链接南宁各区域！
七、娱乐新天地：华南城、融晟极地海洋公园，新一级商业综合体，让生活更丰富！八、地铁物业：三地铁，4、6、7 号线地铁覆盖，出行方便、增值空间无可限量！
九、学区房：同乐小学、富乐小学、南乡小学、江南小学、三十四中等 27 所学校配套资源集中！
十、大盘云集：碧桂园、绿地、万科、荣和、天健、中昂、建发 7 盘环绕与世界 500 强房企楼盘为邻！
70、小区周边都是烂尾楼？
答：北上广这些一线大城市，高大尚的摩天大楼旁也避免不了一些城中村自建房，况且我们项目旁就是
荣和的别墅区，同样能享受到他带来的配套和便利
71、小区道路小？
答：商品房的小区里面的道路也是一样的，如果靠大马路边，您肯定又是在想路边吵，灰尘大。（转换
客户的注意力）
72、你们智能电梯系统，按不了电梯，万一遇到火灾怎么办？
答：在发生火灾的情况下，一般不建议您乘坐电梯，改走消防通道。
