北欧豪苑项目快报-资讯-南宁安置房网

2020-09-27       浏览次数:0

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【北欧豪苑】销售百问

1、项目名称?项目地址?

答:【北欧豪苑】,位于南宁经济技术开发区南站大道南侧

2.项目开发商概况及实力情况?

 广西堃成房地产有限公司成立于2016年7月,专注于:房地产开发;物业管理服务;对房地产的投资;房层租赁;房地产信息咨询;销售:初级农产品、五金交电、建筑材料等等,公司机构完善:下设办公室、财务部、工程部、招商部、保卫部等。

公司成立以来,坚持“发人为本、精心策划、布局合理、环境优美、品质优良、塑造精品”的方针,秉承“打造精品社区、引领住宅新潮”的产品理念和市场定位,在多地(钦州、防城、百色、南宁)开发完成了一批建设项目,建筑面积达100多万平方米,投资近30多亿元,公司凭借雄厚的资金实力和精干高效的专业管理团队的优势又取得了北欧豪苑项目一、二、三期工程,项目总建筑面积达30万平米,总投资超过6亿元。北欧豪苑项目是聚商贸、娱乐、住宅为一体的商城和风格别致的典雅住宅区,是南站大道边上一道靓丽的标志性建筑。

3、项目总占地面积多少?总共几栋楼?

答:总占地约97亩,共6栋楼及1个大型商业体

4、项目是什么结构的,住宅层高多少?

答:框剪结构,层高2.9米。

5、停车位有多少个?

答:车位比例达到1:1,总共1000多个停车位,完全可以满足小区停车需求。

6、现在推出那几栋?

答:1、3、5、6号楼对外招商,2、4、号楼是村名的回建房,其中5号楼规划为酒店公寓。

7、公摊是多少?

答:1号楼公摊为15.4%,3号楼公摊为13.8%,5号楼公摊为18.37%,6号楼公摊15.7%。

8、容积率是多少?

答:4.0,根据政府的相关规定,容积率的标准时4.0,不能超过4.0。

9、有绿化吗?绿化率是多少?

答:有,而且我们住宅地绿化率高达35.02%。

10、总共有多少户?共有多少种户型?

答:小区总共1081户,其中对外招商,住宅部分,我们的主力户型是6#43.45㎡、71.91㎡、12741#3#5# 82.49㎡—192.46㎡的两房,三房,四房,41房等...户型格局方正,空间灵动,可满足每位客户的需求,而最高赠送面积达到8.5平米;部分玲珑小金铺即将推出,享超长5070年使用权。

11、项目施工方单位情况?

答:国基、中财(2期)

10、地铁到这边吗?几号线到这边?在哪个位置?

答:我们是双地铁口物业。地铁4、5号线。4号线站点:南宁南站,5号线站点:金凯路。

11、项目主要经济指标?

12、定金多少?

答:每套定金1万元,预约金1000元。

13、付款方式?

答:一次性付款或分期付款,一期房源;第一期:交定金7天内付款50%首付,第二期:第期:建筑主体封顶付款30%,第期:达到交房标准时付款20%。

二期房源(6号楼第一期:交定金7天内付款40%首付,第二期:建筑主体建至15层付款30%,第三期:建筑主体封顶付款20%,第四期:达到交房标准时付款10%。

14、现有菜市场?

答:富源农贸市场、那洪农贸市场、南站农贸市场、北欧净菜街市。

15、周边有什么商业配套?

答:华南城、南城百货、10+1商业大道、普罗旺斯商业、恒大帝景5000㎡欧陆风情商业街、万泰隆建材广场、东盟国际汽配城、南奥4S店、捷豹4S店、比亚迪4S店、弘捷汽车销售服务中心、弘天汽车销售服务中心等。

16、周边有什么市政配套?

:华南城新会展中心里边设置有:办证服务大厅、办不动产权中心、缴税服务中心及车管所等行政配套。

17、周边有什么医疗配套?

答:沙井社区卫生服务中心、那洪卫生院、南宁市江岭医院、那宁职工康复医院、南宁市第二人民医院、广西水电医院、南宁桂医堂门诊就在项目对面等等。

18、周边有什么教育配套?

答:小学:南宁市江南区槎路小学、奥园小学、八桂绿城小学、普罗旺斯小学、那凝视第三十八中学小学部、碧翠园小学等,都是教育局按照就近原则划分,离我们项目最近的就是奥园小学以及那洪中学。

初中:南宁市第三十八中学中学部、广西有色地质中学、那洪中学。

高中:那凝视第三十八中学高中部、江南区那洪中学、市沛鸿民族中学。

大学:广西工业技师学院、广西财经学院(南校区)、广西电力职业技术学院(南校区)等校。

19、有公交车到吗?

答:W1、5路、61路、64路、环2线路等,沙井南站路口下车,不行约300米到达项目。

20、为什么你们的价格那么便宜?

答:因为我们的土地是国家划拨给村委的回建用地,为合作建房的性质,无需缴纳土地出让金,成本降了,您参与进来,相当于以小股东的身份入股,和我们一起合作开发,我们为项目的代建、管理方,您只需分期出资,我们按照你们的出资比例,划定相应的住房面积给您。

21、有房产证么?

答:有的,3-5年内根据国家政策办理。

22、什么时候可以办理房产证?如何办理?

在政策允许的情况下,可到房屋产权交易中心补交土地出让金,房产证即可办理个人,大约150~220元/㎡,根据当地评估楼价决定。

23、办理个人产权之前要办理使用权吗,怎么办理,要收费吗?

答:签使用权合同,具有法律效力,受法律保护,至订购起7天内到招商中心换签合同,并提交相关材料的复印件存档,并提供材料,交开发商审批,有一次免费更名的寄回(直系亲属)。

24、没有房产证可以落户吗?
答:可以,根据南宁市出台的最新户籍改革制度,落户南宁不一定得在拿到房产证后的(提供新户籍改革制度),可以落户到街道办。

25、落户到街道办需要什么条件?

答:1、土地使用证 2、合作建房合同 3、在南宁居住满一年的居住证明 4、物业开据在该小区住的证明

26、有什么保障吗?

答:我们项目所需证件齐全,是经过合法报建的,合法报检的就属于合法建筑,只要是合法建筑,就是有保障的,除非是违章建筑。那里(带着证件)是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件,这些都是保障权益的体现。

27、万一建不起来交房给我们怎么办?开发商携款潜逃了怎么办?

答:您有这方面的考虑是正常的,主要是因为您对我们项目不太了解,我们项目是政府划拨的安置房,是由政府监管的,开发商前期已经投入大量资金用于开发建设,您所缴纳的第一、第二期房款只是用于项目开发的资金,到收取第四期房款的时候才是开发商盈利的部分,所以开发商比您还要着急是不会跑的。

28、如果学校不给进怎么办?

答:在没办到分户产权证前,先给村委出具居住地址证明,或可拿使用权证明到区管辖派出所登记,再报到教育局,由教育局统一安排,您放心,现在没有什么学校是不给进的,只有抢着招生的可能。

29、签的是什么合同?

答:由于我们是合作开发模式的,都签合作建房合同。

30、会被强拆吗?

答:不会,因为项目已按政府规定建设,是合法的。政府强拆只针对违规建筑拆除,像我们项目的手续都是经过南宁市规划局正规手续报检的,属于合法建筑,不会被强拆。

31、如果因城市重新规划而被拆了有赔偿吗?怎么赔?

答:只要是经规划局和国土资源局认可批准的项目,都会有根据一定的比例补偿,合同里都会有详细的体现。

32、为什么不可以贷款?

答:我们目前是回迁安置房,土地是村集体用地,非挂牌出让用地,没有缴纳土地出让金和税,所以成本较低,销售价格也就非常低,商品房一套房的首付即可拥有一套房,非常划算。等交房后缴纳土地出让金,办理房产证后即可拿去银行作抵押,在市场上自由买卖。

33、可以转让吗?

答:使用权是可以转让的,而且随着片区逐步发展,周边配套趋向成熟,4、5号地铁线的开通,这里的物业将翻倍升值(形象化、比如一平5000—6000),到时您一转手,每平米立马可以净赚2-3千。

34、转让费收多少钱?

答:您是问你收新客户多少钱还是我们开发商收的呢?如果是您收的话就看当时的价值了,完全由您自己来决定,如果您转让已成事实,就必须得改业主资料,届时我们收取2000元/套的合同更名费。

35、可以住多少年?

答:1、3、5号楼70年,6号楼50年,国家出台有相关文件,房屋居住年限满后还可以继续续约。

36、北欧豪苑哪年拿下的地,为什么要从拿地开始算而不是从交房开始算呢?

答:跟商品房一样,是从拿地开始算起的,北欧豪苑于2015年7月拿的地。因为我们属于政府回迁安置用地,我们的手续都是从拿到地开始算的,与商品房的住宅使用时间一样,具有合法性。

37、住满70年还可以继续住吗?

答:可以。只要补交土地出让金就可以继续使用,而且没有什么房子是能住够70年的,当然,不是说我们物业质量差,而是南宁市一个在不断发展的城市,而且是高速发展,几十年后也许就得旧城改造重新规划了,你们就又可以换住新房、大房了。再说目前我国准备推行无年限制住房模式,届时到期,在不影响规划的情况下,继续居住只要逐年缴税就可以了。

38、别家的价格便宜。

答:不同的区域、项目规划设计、户型等都会有不同的价格,我们的地理位置潜力巨大,建筑格局的合理性,两梯只有五户的格局,目前南宁都很少有,我们这么舒适的楼盘,性价比高,每个户型的多面积赠送,南北通透,通风采光佳等,比如您去买衣服,50块和100块的,您也不一定都去选50的吧?所以价格并不是决定性价比高低的关键因素。

39、小区环境怎么样?

答:虽然我们物业是商住形式,但是我们的地面停车场全部以嵌草砖、植草格进行绿化,而且小区还规划有休闲绿地,少量的健身器材,让小区的业主,特别是老人和小孩们在茶余饭后不用出社区也能拥有一个良好休闲锻炼的场所。

40、物业是怎么收费?

答:按照南宁市物价局的核定标准(参考物业大约1.2元~1.5元/㎡左右)。

41、有天然气吗?费用由谁负责?现在很多楼盘已经不用交天然气安装费了。

答:有,安装费不超过2200元,由开发商负责。

42、有土地证这些证件吗?为什么没有挂出来?怎么没有看到你说的四证?

答:有,挂在墙上,其余证件下来还需要点时间,肯定是能办下来的,审批已经通过了,但是您也知道中国政府单位办事效率是出了名的低的,况且政府的授权书也已经给到我们了。

43、为什么你们证件没有下来就开始招商了?

答:其实每个地方都是一样的的,都是期房,期房价格那么实惠,如果等建好再招商,价格也肯定没这么实惠了。我们这里的物业那么好招商,是因为性价比高,大家都看得到他的巨大优点和潜力,所以如果您等到证件全部下来才考虑,到时都没有房源了。

44、什么时候动工?

答:已经在动工了。

45、项目会按照沙盘建吗?

答:会按照沙盘制作模型来建设,沙盘模型就是开发商按照项目设计报建1:100的比例来制作的,建设好的房子与项目报建是一样的。

46、是哪个开发商公司开发的?

答:广西堃成房地产有限公司

47、开发商没听说过,实力不怎么样吧?

答:您没听说过不代表我们开发商没有实力。首先我们开发商不仅在南宁开发项目,在其他地区也有开发的项目,属于本地有实力的开发商,我们的项目是安置项目,是由政府和安置方监督,必然要把房子做好的,并交付给村民的。其次大开发商更多的是靠知名度和口碑卖房,我们的知名度不够,那么就会更加在质量上下功夫,才能慢慢把知名度做起来。

48、承建方是哪个公司?

答:国基建设集团有限公司

49、合同时跟开发商签吗?

答:是的,我们签的是两方合同。开发商和业主直接签署的合同,是有保障和法律效应的。

50、合同受保护吗?怎么证明你们的合同是受保护的?

答:首先,建筑是合法的,这个很重要,既然建筑和发了,那么就相当于我把属于我的部分物业使用权装让给您使用。只要合同签订责权清楚,双方自愿,那么签署就没有问题了,所有双方自愿签订的合法合同都会受到《合同法》的保护。

51、什么时候交房?

答:2019年1030日前,6号楼2020年6月30日前

52、可以贷款吗?

答:现在暂时不可以。如果您有公积金的,可以在交房后装修时,拿上您的合同及装修方案渠道所管辖公积金中心申请,提出公积金用做装修款资金。

53、你们这里太偏了。

答:您说的偏只是您暂时的感觉,南宁在不断开发,江南区目前是南宁市政府重点规划的发展区域,是未来南宁市的核心区、新中心!江南区已经拥有经济开发区、空港区、新会展商圈、万达商圈、五象新区及综合保税物流区,成为东盟各国经济贸易中心、北部湾物流中心及行政中心,打造一个面向国际化的新南宁。且我们紧邻目前已经成熟的江南万达商圈,属于闹中取静,相当适合商住。

54、你们这里可以注册公司吗?

答:最新规定指出,注册公司已经不再仅限于在写字楼或商住楼范围,只要有合法场地,均可。

55、为什么你们这里是招商?

答:因为我们项目属于集体产权,意思是村民的土地与有实力的开发商合作建房,在合理补偿村民安置房以外,我们项目的其他房源可以对外销售,同时响应国家政策,让许多普通老百姓都可以买得起房。

56、开发商合法吗?有什么执照吗?

答:有的,开发商为:广西堃成房地产开发有限公司,办理有营业执照,您看(墙上),经营范围也是符合规定的。

57、你们这个是什么性质的地块?

答:政府划拨集体使用权,土地性质:集体土地住宅回建用地,用途:回建宅基地。6号楼为集体产业用地(三产)。

58、交通方便吗?

答:非常方便,出门就是双向八车道,从项目出发往南走那历路15分钟可以快速到达南宁机场,走那洪大道以及五象大道20分钟可快速到达五象新区,出门往北走沙井大道过青川大桥10分钟可以快速到达广西大学,出门往西走南站大道3分钟更可以快速到达南宁南站,王东走南站大道直通白沙大道可15分钟到达市中心及火车站,走白沙大道过葫芦顶大桥25分钟可以快速到达琅东站。

59、交了定金是否能退?

答:预约金可以退,但是定金肯定是不能退的。

60、若实际交房时与合同面积有出入,则如何计算?

答:最后要以房地产交易所验收部门测绘确定,误差按照合同约定的条款多还少补。

61、项目的交房时间能否保证?

答:我们项目各项进度正顺利施工,按期交房是有保障的。这中间最主要的原因本公司实力雄厚资金到位,再说我们是政府划拨的安置房,是由政府监管的,当然不会拖延工期,而且在合同里也有违约赔偿的条款。

62、选择朝西的房子好?

答:价格实惠,采光好,选择范围答,阳光充足,所以朝西主体好且干燥。

63、选择朝东的房子好?

答:阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早不西晒,夏天凉快。

64、选择朝南的房子好?

答:采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感,省电。

65、电梯停电怎么办,维修了怎么办?

答:首先我们有2梯,高层一般是不会同时维修的,而且电梯房都是双电源,如果市政供电停电的话,我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电,仅供应急照明和电梯用。

66、楼层那么高,水压下不去没有水怎么办?

答:您可以不用担心,我们在施工建设时都会做水压测试,如果水压不够,高层建筑物一般都会做二次加压泵,您可以放心,我们会确保所有的住户都能正常用水。

67、6号楼的概况

答:6号楼总高有30层,为2梯6户,户型有、43平单间配套,空间感十足;79平方正两房实用性超强,及127平高拓展空间大四房,享受三代同堂的快乐时光。

备注:所有销售人员对于不明确、不会回答的问题,回答客户时应对客户说:“对不起,这个问题我要请示经理或主管后再回复您”。如果现场无法解决,应对客户说:“现在相关负责人不在,等了解清楚后我在给您打电话答复您”。禁止说:“我不知道,我不清楚”等答复客户。

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